頤平均呎租38元 租金回報約2.5厘

(星島日報報道)近年元朗區接連有新盤落成，其中新近入伙的瑧頤，現有約29個放租盤，平均呎租約38元，入場叫租由9000元起，普遍回報率約2.5厘。項目提供313伙，面積由230方呎起，戶型涵蓋開放式至三房，其中主打一至兩房戶，佔近項目總單位數近7成。

中原高級資深客戶經理陳偉國表示，目前項目約有29個放租盤，吸引不少情侶和家庭客，入場單位月租約9000元，為高層A6室，屬開放式單位，坐向北方，面積230方呎，呎租約39.1元。其餘放租單位，包括中層B3室，面積308方呎，1房單位，坐向南方，叫租12000元，呎租約39元。以及低層A8室，面積434方呎，2房單位，坐向北方，叫租14500元，呎租約33.4元。

此外，近期屋苑錄得約17宗租賃個案，近期租金有上升趨勢，其中高層A2室，面積437方呎，屬2房單位，坐向南方，月租14500元，呎租約33.2元。據了解，業主於2019年7月以約723.5萬購入單位，現將單位租出可享約2.4厘租金回報。

至於中層A9室，面積330方呎，屬1房間隔，坐向西方，目前以11500元租出，呎租約34.8元。據了解，業主於2019年7月以約554萬購入單位，現將單位租出可享約2.5厘租金回報。

美聯高級分區營業經理徐君寶表示，屋苑平均呎租約38元，最近放租單位，包括低層A5室，面積231方呎，開放式間隔，叫租9500元，呎租約41.1元；高層B7室，面積238方呎，同屬開放式單位，以10000元推出放租，呎租約42元。

另外，項目開放式至2房戶型各有捧場租客，近期成功租出單位包括中層A2室，面積437方呎，1房戶，以13500元承租，呎租約30.9元，據悉，業主於2019年7月以約704萬購入，現可享約2.3厘租金回報。另中層B6室，面積325方呎，1房戶，以11000元租出，呎租約33.8元，業主於2020年3月以約559萬購入，現可享約2.3厘租金回報。

瑧頤屬單幢式設計，樓高23層，分為A、B兩翼，合共提供313伙分層住宅。單位面積介乎230至577方呎，樓底高度由2.95至3.3米，間隔涵蓋開放式至三房的不同戶型，全採用開放式廚房設計及配置露台。其中以一房戶為主，提供139伙，佔約44.4%，其次為兩房戶，有80伙，佔約25.6%。