市建土瓜灣項目截收31份意向

(星島日報報道)近年市區大型發展項目供應罕有，市建局土瓜灣第三個以「小區模式」發展的鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併為一個項目發展，挾市區及鐵路沿線住宅的優勢，昨日截收31份意向書，雖較同區首兩個小區項目的36份意向書數目為少，但市場反應仍算理想。

市建局昨公布，項目截收31份意向書，意向書數目對比該局今年6月及9月、同樣截收36份意向書的同區首兩個以小區發展項目（庇利街/榮光街、鴻福街/銀漢街項目）略為減少5份，若以該局住宅項目計，則是自17年3月截收28份意向書的大角嘴福澤街/利得街需求主導重建項目後的逾4年半以來最少。

市建局指，該局董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商及財團；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團提交標書。

據現場所見及綜合市場消息，多家本地大型和中型發展商都有遞交意向書，包括長實、新地、恒基、會德豐地產、信和、南豐、新世界、華懋、英皇國際、遠東發展、帝國集團、泛海國際、中國海外、招商局置地、爪哇控股，另有多家不知名財團等。

英皇國際物業經理蔡宏基表示，該盤屬市區項目，並具地皮發展規模，遞交意向書希望取得標書作詳細研究，他透露綜合所有因素後，集團出價較為進取，傾向以獨資方式入標。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，雖是次意向書數目對比同區首兩個項目有所減少，唯市場反應仍然理想，是次項目發展規模較大，若連同建築費在內，料發展成本將過百億，不排除部分中小型發展商因而未有遞交意向書，料將來可截獲6至8份標書，傾向為大型發展商為主。

上述重建項目由啟明街分隔兩個相鄰地盤，總地盤面積約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面約52.68萬方呎。成功取得項目的財團，須按發展協議中列明土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目藍本，與該局毗鄰重建項目產生協同效應。綜合市場消息指，參考今年9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬作指標，預計該項目估值約60億至66億，每方呎樓面地價約1.14萬至1.3萬。