新世界倡議私人資助屋 13.5萬「上車」

(星島日報報道)本港過去的資助房屋項目均以政府用地為主，惟未來或迎來突破。「新世界建好生活 」提出建議，發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售，並建議買家可享用「上車易按揭」，樓宇成交時只需按樓價的一半承做按揭，首期低至樓價的百分之五；以一個售價約二百七十萬元的單位為例，僅需約十三萬五千元即可「上車」。新世界發言人指出，會率先捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計畫，預計可建三百個面積介乎三百至五百五十方呎的一房至三房單位。據本報獲悉，現時該計畫的初步選址，定於元朗或錦田一帶用地。

由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，昨日發表創新房屋計畫建議，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售，並建議買家可享用「上車易按揭」，樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期低至樓價的百分之五。

「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，香港的房屋問題盤根錯節，希望透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，為房屋問題找到新出路，希望其他企業或機構能作出類似嘗試。

由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，仍需和銀行及相關監管機構深入商討，新世界會先以三百個單位作為試點，讓各方更容易落實。以一個面積三百方呎的單位為例，以現時補地價金額計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約二百七十萬元出售，等同私樓市價約五至六折，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即一百三十五萬元，申請九成按揭，即只須支付原本樓價的百分之五，僅需十三萬五千元作首期，並於樓宇成交時承造餘下一百二十一萬五千元的按揭，以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約五千多元。

據本報獲悉，現時該計畫的初步選址，定於元朗或錦田一帶用地，當中以元朗用地的呼聲較高，惟具體決定有待發展商與政府當局進一步商討。據悉，相關用地為已發展地帶，有交通配合。

「新世界建好生活」建議買家在成交後的首三至五年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討，並建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓二十五至四十五歲的年輕人或家庭優先申請。前地政總署署長、「新世界建好生活」諮詢委員會成員劉勵超表示，冀買家只需以一半至六成的價錢，便能購入接近私樓質素的單位，其面積亦可超過三百方呎。另一位諮詢委員會委員、測量師何鉅業則表示，項目絕對位於「宜居、可居」的地方，亦有交通可達性，不會是「荒山野嶺」。他續稱，項目由私人發展商興建，質素亦有保證，日後單位內將附設裝修，冀年輕人可直接上樓。