世紀21吳啟民︰兩地通關料明年樓價升7%

(星島日報報道)疫情走勢向好，加上內地與本港正準備通關，世紀21香港行政總裁吳啟民稱，對於明年樓市走勢感樂觀，兩地通關後更有助經濟增長，樓價亦勢必受帶動，預期可錄7%至8%的升幅，而各類住宅中，則以豪宅最為受惠；此外，該行早前與前Q房員工合組「世紀21Q動力」，並帶來協同效應，有助於該行港島豪宅市場進一步增長。

吳啟民接受訪問時稱，對於明年樓市走勢樂觀，首先疫情將持續轉好，政府處理手法有效，令疫情受控制，做到避免社區傳播，有助經濟活動快速復甦，市民增加外出購物消閒，促使零售市場向好。另一方面，本港與內地已準備通關，兩地互動交流勢必增加，資金亦逐步流入本港，使經濟增長更快，始終樓價上升的主要因素，為市民的收入水平，一旦收入增加，樓價亦必然跟隨上升，預期明年樓價可錄7%至8%的升幅。

吳氏再指，雖然明年樓價料錄一定升幅，但成交量方面，相信仍維持約6萬至7萬宗水平，與今年情況相若，不會有太大升幅。

他再指，一旦內地及本港通關，豪宅物業就最為受惠，因不少內地客對本港豪宅甚具興趣，此外，毗鄰國際學校的屋苑，亦預計受內地客追捧。除住宅外，商鋪亦同樣受惠，雖然過往受內地客歡迎的旅遊區，確實水靜河飛，但一旦通關後，旅客將再度重臨，帶動該些區域的鋪位市況，例如尖沙嘴區。

對於今年的樓市表現，吳氏指出，年初時一片向好，因市場預期疫情將好轉，加上19年出現動亂，以及去年爆發疫情後，市場累積了不少購買力，而在今年3至5月時，購買力漸釋出，並出現小陽春，該3個月整體物業成交量，平均可達約9000宗，雖然踏入暑假時較為淡靜，但由10月底開始，一手市況漸見暢旺，多個新盤接連推出，可謂百花齊放。

他再指，市場剛性置業需求持續，而且供求仍失衡下，上車盤備受追捧，尤其是樓價1000萬以下的物業，主要受惠於可承造高成數按揭，而總結全年情況，在剛需帶動下，加上市場熱錢較多、今年疫情見緩和，以及在職人士收入上升，令樓價易升難跌，預期今年樓價可錄5%至6%的升幅。

另一方面，現時世紀21香港與前Q房員工合作，成立世紀21Q動力，吳氏表示，是次合作可產生協同效應，而且世紀21可提供品牌及後勤支援，於雙贏的情況下合作，認為Q動力可有助該行於港島區的增長及擴展，尤其是豪宅買賣上，現時合作亦順利，不少前員工經已加盟。

他再指，該行希望可繼續增加合作夥伴，亦會積極招攬代理界人士，加盟世紀21的品牌，同時亦會增聘人手，並集中於從事新盤成交，因未來2至3年，一手為該行主要服務的板塊。此外，也打算增加分行網絡，目前該行約有120間分行，涉及約1800名代理，期望直至今年底，人手可增至2000人，明年並提升至3000人。同時亦會在未有鋪位的區域，增加分行，明年目標為增至150間分行。