大屋苑上月連錄「租多過買」

(星島日報報道)樓價雖然連月回調，仍然接近歷史高位，加上新盤入伙潮令區內二手樓租金受壓，不少準買家權衡之下保持觀望，減慢入市步伐轉為租樓，亦有部分業主見市況波動，選擇沽出物業獲利後先行租樓。本報追蹤20個大型屋苑於11月的租售量，顯示多達七成半屋苑錄得「租多過買」，指標屋苑如荃灣愉景新城、九龍灣德福花園租賃更遠多於買賣。

臨近年尾，雖然傳統上屬於租務淡季，但是近期九龍及新界區有多個新盤相繼落成，掀起一股入伙潮，大幅增加區內租盤供應，就成功扭轉局面，令區內二手樓業主務求把單位盡快租出，紛紛提高放租議價空間，並促進租務交投。

　此外，據差估署10月私人樓價指數顯示，雖然連跌2個月，但較歷史高位僅相差0.88%，仍呈高位橫行，另一邊廂，最新租金指數連升7個月後首度「斷纜」，顯示整體租金下跌，亦吸引用家由買轉租。

有地產界人士認為，由於樓價仍接近歷史高位，不少準買家暫緩入市計畫，當中部分急需住屋的人士，惟有「轉買為租」；亦有自住業主賣樓後，預料樓價將短期回調，亦決定先行租樓，從而撐起租務市場。

此外，移民潮仍衍生一批業主沽貨後，但部分卻選擇暫時短租單位，再作部署，促使屬傳統租務淡季的11月，出現租多過買的情況。

本報追蹤20個熱門大屋苑，當中15個租務成交量均比買賣成交多，佔比達七成半，租多於買比例由0.1至4.7不等，其中荃灣愉景新城位佔榜首，租比買多4.7倍，其次為九龍灣德福花園，租買比例2.8倍。緊隨其後屬鰂魚涌太古城及荃灣綠楊新邨，租務成交比買賣成交多2.3倍。整體而言，位佔前列10名屋苑以新界區為主佔半，其次為九龍區佔3成，最後為港島區佔2成。

港置首席聯席董事布家良表示，鰂魚涌太古城上月明顯租多過買，其中建安閣中高層D室，2房間隔，580方呎，業主以2.3萬放租約半個月後，減價1000元，以2.2萬租出，呎租37.9元。

據悉，新租客為外區家庭客，心儀物業生活配套齊全，並鄰近大型商場及港鐵站，故睇樓2次即承租。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，近日有客人希望上車置業，尋覓四小龍物業，因為家人選擇移民，令他亦在考慮當中，故暫時擱置買樓計畫，先行租住長沙灣昇悅居作詳細考慮，該單位為2座高層C室，面積523方呎，2房間隔，本年10月尾放盤叫租20000元，上述客人議價至18800元承租，比市價約19500元低約4%。

此外，近期有多個新盤入伙，例如啟德尚．珒溋、長沙灣愛海頌、將軍澳MONTARA及MARINI等，均令區內二手樓租金下調，議價空間增加約5%，吸引不少客人由買樓轉為租樓。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，11月整體二手市場比較淡靜，焦點集中於接連推出的新盤，其實二手買賣及租務成交量普遍均錄跌幅。

陳永傑又指，惟市民對租樓的需要比較緊急及剛性，使租務成交量的下跌較買賣少，間接促成租多於買的情況。

另外，上月有一些大型新盤入伙，開始進入租務高峰期，亦有助帶動租務市場氣氛。