居屋綠置居未補地價轉售倍賺

(星島日報報道)近年樓市持續高企，令炒賣風氣蔓延至居屋第二市場。公屋聯會分析二〇一四年起出售的居屋及其後推出的綠置居，超過二百個未補價轉售個案，發現業主第三年起轉售，平均升值大約一倍，建議進一步收緊轉售限制。

公屋聯會研究發現，居屋及綠置居單位轉售溢利高，質疑與公營房屋協助市民置業的原意不符，建議政府收緊轉售限制。公屋聯會分析房委會網站公布的第二巿場成交紀錄及多間地產代理網上數據，涉及包括青衣、沙田、元朗等十一個居屋屋苑，連同黃大仙景泰苑及深水埗麗翠苑兩個綠置居屋苑；這批未補地價單位，平均溢價由大約四成至接近一點一倍，當中居屋單位平均升值二百五十三萬元，綠置居單位平均每間升值二百零一萬元。

聯會指，雖然現時資助出售房屋，有兩年內轉讓不可高於原價，以及要十年後才可補地價在公開市場轉售的限制，但業主仍可在購入第三年起，自行議價向合資格買家轉讓單位，導致高溢價成交出現。聯會建議將不可高於原價轉售的限制延長至五年，減低短期內出售單位圖利的情況，並將資助出售房屋巿場與私人巿場作適當分隔，僅限合資格人士購買，形成「綠色居所第二巿場」。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，資助出售房屋單位是社會珍貴的房屋資源，政府提供資助房屋的本意，是讓買不起私樓的市民有置業的機會，達致安居樂業，炒賣資助房屋是違背本意，故建議房委會進一步考慮收緊轉售限制。