居屋绿置居未补地价转售倍赚

(星岛日报报道)近年楼市持续高企，令炒卖风气蔓延至居屋第二市场。公屋联会分析二〇一四年起出售的居屋及其后推出的绿置居，超过二百个未补价转售个案，发现业主第三年起转售，平均升值大约一倍，建议进一步收紧转售限制。

公屋联会研究发现，居屋及绿置居单位转售溢利高，质疑与公营房屋协助市民置业的原意不符，建议政府收紧转售限制。公屋联会分析房委会网站公布的第二巿场成交纪录及多间地产代理网上数据，涉及包括青衣、沙田、元朗等十一个居屋屋苑，连同黄大仙景泰苑及深水埗丽翠苑两个绿置居屋苑；这批未补地价单位，平均溢价由大约四成至接近一点一倍，当中居屋单位平均升值二百五十三万元，绿置居单位平均每间升值二百零一万元。

联会指，虽然现时资助出售房屋，有两年内转让不可高于原价，以及要十年后才可补地价在公开市场转售的限制，但业主仍可在购入第三年起，自行议价向合资格买家转让单位，导致高溢价成交出现。联会建议将不可高于原价转售的限制延长至五年，减低短期内出售单位图利的情况，并将资助出售房屋巿场与私人巿场作适当分隔，仅限合资格人士购买，形成「绿色居所第二巿场」。

房委会委员、公屋联会总干事招国伟表示，资助出售房屋单位是社会珍贵的房屋资源，政府提供资助房屋的本意，是让买不起私楼的市民有置业的机会，达致安居乐业，炒卖资助房屋是违背本意，故建议房委会进一步考虑收紧转售限制。