內地多個大城市 紛降賣地條件

（星島日報報道）內房爆發債務危機令資金緊張，內房商對賣地審慎，內地地方政府要保障最大收入來源，正為拍地降低條件。據《證券時報》報道，上海、南京等多個大城市公布了下月供地詳情，土地出讓數量明顯增加，而競拍門檻則降低，如下調拍賣保證金比例，或取消因超溢價而需提前支付尾款的要求。

內地經歷上一輪土拍冷淡場面後，新一批集中供地的門檻較上一輪明顯降低。近期上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、南京等多個城市陸續公布的新一輪集中供地詳情，多個城市下調了土拍保證金比例和首付款比例，部分地塊的起拍價也被下調，例如南京在新一輪集中供地中，取消「不得聯合報名競買、不得合作開發，嚴格限制股權轉讓」的要求，房企資質由「二級或一級」下調至「三級及以上」；又例如蘇州將新一輪土拍地保證金比例下調至30%，土地款首付比例由60%下調至50%，並取消因超溢價而需提前支付尾款的要求。

中指研究院研究副總監陳文靜表示，這些措施緩解了房地產企業的現金流壓力。不過陳文靜認為，在自然資源部的要求下，土拍限制總體上依然嚴格，大多數城市仍將嚴查開發商購地資金來源，確保不會通過借入的資金來推高市場。