KENNEDY 38每呎2.68萬搶攻

(星島日報報道)新盤攻勢浪接浪，西環堅尼地城KENNEDY 38加入戰團，項目昨開價，涉70伙，涵蓋開放式至1房，提供最高10%折扣，折實平均呎價26888元，入場價約618.3萬，以貼市價出擊。今隨即開放示範單位，明正式開始收票，最快下周開售。項目屬區內近5年首個新盤，料吸引用家投資者入市。

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地、恒基及會德豐地產合作發展的KENNEDY 38剛開價，新地副董事總經理雷霆稱，集團直至今年底，將「三盤齊發」，其中KENNEDY 38首張價單涉70伙，提供最高10%折扣，折實平均呎價26888元，當中約60伙折實價800萬以下，最快下周應市。

雷氏形容是次定價為投資自用佳選。自住方面，項目坐落名校區及鄰近本港核心金融區，上班上學都見方便；投資方面，近期股市債市波動，投資者逐漸察覺磚頭寶貴，直言項目的租金回報能「養得起按揭利率」。新地代理副總經理唐錦江表示，是次提供23伙開放式及47伙1房單位，面積229至299方呎，提供最高10%折扣優惠，折實價618.3萬至827.01萬，折實呎價25117至29956元，折實市值5.3億。項目今天開放示範單位予公眾參觀，明天起收票。

唐氏補充，首批入場為3樓H室，229方呎，屬開放式，價單定價687萬，呎價30000元，折實價618.3萬，折實呎價27000元。呎價最低為3樓G室，292方呎，1房戶型，價單定價814.9萬，呎價27908元，折實價733.41萬，折實呎價25117元。提供2種付款方法，成交期分別為60天及建築期，而項目預計關鍵日期為2023年2月底，距今約16個月。

項目位於堅尼地城卑路乍街38號，共提供341伙，標準單位229至456方呎，涵蓋開放式至2房戶型，另設特色戶。惟2房單位及特色戶未有在首張價單中推出。要數區內上一個樓盤，已屬16年初入伙、恒基的浚峰，是次項目為相隔5年多後區內首個新盤。

中原首席營業董事李巍表示，項目開價較市場預期低，屬同區新盤近2年新低價。項目大部分單位折實價於800萬內，預料可吸引投資客入市，投資客料佔六成。項目落成後呎租料達80元，租金回報約3.5厘。美聯住宅部行政總裁布少明預料，首批定價將受到不少買家垂青，尤其是區內租務需求強勁，故項目長線投資客比例料高逾五成，租金回報約3厘水平。港島西區近年發展迅速，加上港鐵帶動區內交通更趨完善，鄰近中環核心商業區，故租務有支持。