KENNEDY 38每尺2.68万抢攻

2021-11-12 00:00

(星岛日报报道)新盘攻势浪接浪,西环坚尼地城KENNEDY 38加入战团,项目昨开价,涉70伙,涵盖开放式至1房,提供最高10%折扣,折实平均尺价26888元,入场价约618.3万,以贴市价出击。今随即开放示范单位,明正式开始收票,最快下周开售。项目属区内近5年首个新盘,料吸引用家投资者入市。

由新

地、恒基及会德丰地产合作发展的KENNEDY 38刚开价,新地副董事总经理雷霆称,集团直至今年底,将「三盘齐发」,其中KENNEDY 38首张价单涉70伙,提供最高10%折扣,折实平均尺价26888元,当中约60伙折实价800万以下,最快下周应市。

雷氏形容是次定价为投资自用佳选。自住方面,项目坐落名校区及邻近本港核心金融区,上班上学都见方便;投资方面,近期股市债市波动,投资者逐渐察觉砖头宝贵,直言项目的租金回报能「养得起按揭利率」。新地代理副总经理唐锦江表示,是次提供23伙开放式及47伙1房单位,面积229至299方尺,提供最高10%折扣优惠,折实价618.3万至827.01万,折实尺价25117至29956元,折实市值5.3亿。项目今天开放示范单位予公众参观,明天起收票。

唐氏补充,首批入场为3楼H室,229方尺,属开放式,价单定价687万,尺价30000元,折实价618.3万,折实尺价27000元。尺价最低为3楼G室,292方尺,1房户型,价单定价814.9万,尺价27908元,折实价733.41万,折实尺价25117元。提供2种付款方法,成交期分别为60天及建筑期,而项目预计关键日期为2023年2月底,距今约16个月。

项目位于坚尼地城卑路乍街38号,共提供341伙,标准单位229至456方尺,涵盖开放式至2房户型,另设特色户。惟2房单位及特色户未有在首张价单中推出。要数区内上一个楼盘,已属16年初入伙、恒基的浚峰,是次项目为相隔5年多后区内首个新盘。

中原首席营业董事李巍表示,项目开价较市场预期低,属同区新盘近2年新低价。项目大部分单位折实价于800万内,预料可吸引投资客入市,投资客料占六成。项目落成后尺租料达80元,租金回报约3.5厘。美联住宅部行政总裁布少明预料,首批定价将受到不少买家垂青,尤其是区内租务需求强劲,故项目长线投资客比例料高逾五成,租金回报约3厘水平。港岛西区近年发展迅速,加上港铁带动区内交通更趋完善,邻近中环核心商业区,故租务有支持。

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