星凱．堤岸每呎1.88萬搶攻

(星島日報報道)在政府公布新一份《施政報告》前夕，大型新盤開售潮迅即啟動；沙田火炭星凱．堤岸昨日開價，首批268伙，涵蓋1至3房戶型，提供最高15%折扣優惠，折實平均呎價18888元，折實入場價617.4萬，項目隨即開始收票，最快下周應市。

中洲置業行政總裁陳志興稱，星凱．堤岸首張價單以「深鐘興奮價」推出268伙，扣除最高15%總折扣優惠後，折實平均呎價18888元，最低呎價15790元起。即將會與銀行方面商討按揭安排，並於短期內公布。

陳氏認為，新界區不少項目呎價逾萬，未來定價有上調空間。坊間對施政報告有不少傳聞，集團會支持有利樓市平穩發展政策，在正式出台後研究如何協助。對於樓市，了解到今季仍有逾千伙的大盤準備推出，預計樓價今年升約8%。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，首批331至945方呎，涉及1至3房多種戶型。區內上一個新盤要追溯到約13年前，難以直接跟項目作比較。如把沙田區物業也計算在內，首批定價保守估計有約5%至10%折讓，未來具提價空間。項目昨日開始收票，設有實體及線上收票，方便各類準買家。

根據價單，首批定價726.4萬至2399.3萬，呎價18577至25830元，提供最高15%折扣優惠，折實價617.4萬至2039.4萬，折實呎價15790至21954元。入場戶為1座6樓F室，331方呎，1房戶型，折實價617.4萬，折實呎價18653元。最低呎價為1座6樓H室，568方呎，2房連工作間間隔，折實價896.9萬，折實呎價15790元。項目將於周五正式對公眾開放展示中心。

資料顯示，新世界等合作的沙田大圍站柏傲莊III，今年5月開價，首批182伙，扣除最高20%折扣後，折實平均呎價約19999元，入場價674.8萬。是次開價較其低約5.6%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市場焦點集中一手盤，項目首批開價相當貼市，對比年內大圍站新盤以及同區二手盤如御龍山等均有折讓。加上項目鄰近港鐵站，相信受上車客歡迎，預計發展商加推時，提價約3%至5%亦可被市場接受。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，相信該盤對用家及投資者而言具吸引力，料入票情況踴躍，其中用家料佔近六成，當中不乏區內換樓客。預計項目入伙後，呎租可達45元水平，回報率2.7厘以上。