星凯．堤岸每尺1.88万抢攻

(星岛日报报道)在政府公布新一份《施政报告》前夕，大型新盘开售潮迅即启动；沙田火炭星凯．堤岸昨日开价，首批268伙，涵盖1至3房户型，提供最高15%折扣优惠，折实平均尺价18888元，折实入场价617.4万，项目随即开始收票，最快下周应市。

中洲置业行政总裁陈志兴称，星凯．堤岸首张价单以「深钟兴奋价」推出268伙，扣除最高15%总折扣优惠后，折实平均尺价18888元，最低尺价15790元起。即将会与银行方面商讨按揭安排，并于短期内公布。

陈氏认为，新界区不少项目尺价逾万，未来定价有上调空间。坊间对施政报告有不少传闻，集团会支持有利楼市平稳发展政策，在正式出台后研究如何协助。对于楼市，了解到今季仍有逾千伙的大盘准备推出，预计楼价今年升约8%。

中洲置业营销策划总监杨聪永表示，首批331至945方尺，涉及1至3房多种户型。区内上一个新盘要追溯到约13年前，难以直接跟项目作比较。如把沙田区物业也计算在内，首批定价保守估计有约5%至10%折让，未来具提价空间。项目昨日开始收票，设有实体及线上收票，方便各类准买家。

根据价单，首批定价726.4万至2399.3万，尺价18577至25830元，提供最高15%折扣优惠，折实价617.4万至2039.4万，折实尺价15790至21954元。入场户为1座6楼F室，331方尺，1房户型，折实价617.4万，折实尺价18653元。最低尺价为1座6楼H室，568方尺，2房连工作间间隔，折实价896.9万，折实尺价15790元。项目将于周五正式对公众开放展示中心。

资料显示，新世界等合作的沙田大围站柏傲庄III，今年5月开价，首批182伙，扣除最高20%折扣后，折实平均尺价约19999元，入场价674.8万。是次开价较其低约5.6%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期市场焦点集中一手盘，项目首批开价相当贴市，对比年内大围站新盘以及同区二手盘如御龙山等均有折让。加上项目邻近港铁站，相信受上车客欢迎，预计发展商加推时，提价约3%至5%亦可被市场接受。

美联住宅部行政总裁布少明表示，相信该盘对用家及投资者而言具吸引力，料入票情况踊跃，其中用家料占近六成，当中不乏区内换楼客。预计项目入伙后，尺租可达45元水平，回报率2.7厘以上。