新地提六建议 倡释放一成绿化地
2021-10-05 00:00
新地指出,近年一直主动配合政府,参与多项与房屋相关的项目,包括以象徵式租金提供元朗东头一幅土地予圣公会福利协会,兴建大型过渡性房屋项目「同心村」,而长期以来,亦积极将农地转换为住宅发展用地,即使耗时多年,也尽心尽力把「生地」变成「熟地」。
新地表示,乐见现届政府推出多项措施,以增加房屋土地供应,包括善用「基本工程储备基金」,以及应检讨湿地的潜力;其中「后海湾地区鱼塘生态价值研究」报告至今已超过二十年,不少在「湿地保育区」或「湿地缓冲区」的生态价值成疑,湿地缓冲区内的鱼塘许多已被填平,部分地区的环境更因露天贮物用途日趋恶化,期望政府早日理顺湿地规划指引,达到「有保育,有发展」的双赢局面。
新地又促政府检讨祖堂地出售机制及善用乡村地,完善祖堂地的买卖及司理选举制度,又可参考内地旧城改造的经验,确保尊重私人产权的前提下,统筹新界乡村改造事宜。通过借鉴旧改项目「政府主导,市场运作」的模式,引入私人市场力量。
新地又指,政府应该容许发展商尽早参与新发展区的发展,以及容许发展商在分区计画大纲图刊宪前便启动换地程序,令各持份者可以更快及更容易地集合零散的土地。
此外,新地又建议政府考虑推出土地债券,指无论新发展区或其他大型发展计画,往往要花很长时间作收集业权整合土地,政府可考虑参考过往的换地权益书制度(Letter A/Letter B),推出土地债券(Land Bonds),政府在收地时以土地债券取代现金赔偿,债权人日后可以土地债券加现金购买政府的熟地,此举令收地赔偿更贴近市场情况,提供更大的诱因鼓励业权人交出土地。
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