新地多賺13.5%派息3.7元 郭炳聯：對樓市充滿信心

(星島日報報道)新鴻基地產（016）截至今年6月底止年度，基礎溢利按年增長2%，至298.7億元，計及投資物業公平值變動的純利則增長13.5%，至266.9億元。末期息按年持平派3.7元，全年派息亦維持4.95元。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，在「十四五」規劃及一國兩制支持下，香港可蛻變成新的「東方之珠」和融合中西文化的現代大都會，並預期未來將會更美好，對樓市前景充滿信心。

郭炳聯在業績報告中表示，在中國十四五規劃的支持下，香港除了繼續成為傳統的國際金融、航運、貿易中心外，並將建設為國際創新科技中心，同時在「一國兩制」方針下定能享有優勢，在大灣區內持續發展經濟。他指出，這些因素均有利香港未來的長遠和經濟前景，「讓香港蛻變成新的『東方之珠』和融合中西文化的現代大都會」。他預期香港的未來將會更美好，加上環球息率偏低，對香港樓市的前景充滿信心。

他又指出，新地自1972年上市以來，對中港前景懷着堅定信念，「經歷近半世紀的大環境起跌，累積豐富知識和經驗，將能應對未來各種未知變數」，指該集團擁有龐大經常性收入，能將可能面對的挑戰轉為機遇。至於短期內挑戰，他指封關措施影響經營環境，但兩地疫情均有效受控，中港應可更快及更容易恢復正常人流交往，將有利整體經濟，特別是零售及酒店業。

新地於期內連同聯營及合營企業的總收入按年增長4.4%至971.3億元，當中佔約一半的物業銷售收入增11.5%，至460.2億元。截至6月底未確認合約物業銷售收入金額為303億元，預計約198億元於今個財年確認。

而總租金收入上升2%至247.9億元，主要是內地收租表現強勁，大增33%，至61.2億元，抵銷香港租金收入減少5.2%，至180.3億元。新地在香港的平均出租率維持約91%水平，續租租金下跌，但指出零售租戶的銷售額在去年底已走出低谷，整體出租率近月有改善，並隨著本地市場改善，為租戶提供的短暫寬減措施將在下半年大幅減少。另外新地指，旗下一田表現滿意，超級市場業務錄得顯著銷售增長，分店已增至13家。

受疫情影響，酒店業務收入下降17.3%，至25.4億元，分部虧損擴大55%，至蝕5.1億元，新地指持續遭受嚴重打擊，期內推出了多項本地度假優惠及推廣活動，以吸引本地顧客，並採取措施節省成本及提高營運效率。而運輸基建及物流業務收入仍跌8.2%，至69.2億元，分部盈利微增1.7%，至13.9億元，其收費道路和商用航空中心業務仍受跨境旅遊限制影響，但機場空運中心的貨運量在擴充後業務錄得穩定增長。

新地繼續在香港各區核心地段購入地皮，目前本港土地儲備為5790萬方呎，當中逾四成正在興建，料足夠未來5年發展所需，未來亦適時補充土儲，包括積極將農地轉換為可發展用地。該公司又披露，未來9個月將推售北角海璇新一期，元朗站及鄰近屯門兆康站和白石角等住宅項目。新地又指，內地「三條紅線」等規管政策，令房地產行業整體資金收緊，但對該公司無影響，新地繼續獲銀行支持提供人民幣融資。

新地指出，期內增添5幅用地，包括在上水古洞未來港鐵站附近，另外亦將港鐵天水圍站鄰近農地轉換為寫字樓及零售用途。截至6月底香港土儲增至5790萬方呎，其中2390萬方呎為發展中物業，足夠未來5年發展所需，其餘用地絕大部分用作出租及長線投資用途。該集團指，會繼續在適當時機循不同渠道補充土地儲備，包括積極將農地轉換為可發展用地。

至於該集團未來9個月計畫在香港推售的主要項目，將為北角海璇新一期，以及多個住宅項目的第一期，包括元朗站項目、鄰近屯門兆康站的大型項目和白石角項目；同時亦計畫推售荃灣的工業大廈。而內地亦將推售多個合作發展項目的住宅單位，包括杭州江河匯項目、蘇州環貿廣場、成都環貿廣場和佛山瀧景。

該集團指出，內地「三條紅線」等規管借貸政策，無可避免地導致房地產行業整體資金收緊，而內房企需以暫緩買地等等不同方式減低債務，加上部分被降低評級，亦在一定程度上增加了整個系統的風險。但新地強調，仍繼續獲得各主要銀行大力支持，為其內地項目的建築工程及營運提供人民幣融資。