新地多赚13.5%派息3.7元 郭炳联：对楼市充满信心

(星岛日报报道)新鸿基地产（016）截至今年6月底止年度，基础溢利按年增长2%，至298.7亿元，计及投资物业公平值变动的纯利则增长13.5%，至266.9亿元。末期息按年持平派3.7元，全年派息亦维持4.95元。新地主席兼董事总经理郭炳联表示，在「十四五」规划及一国两制支持下，香港可蜕变成新的「东方之珠」和融合中西文化的现代大都会，并预期未来将会更美好，对楼市前景充满信心。

郭炳联在业绩报告中表示，在中国十四五规划的支持下，香港除了继续成为传统的国际金融、航运、贸易中心外，并将建设为国际创新科技中心，同时在「一国两制」方针下定能享有优势，在大湾区内持续发展经济。他指出，这些因素均有利香港未来的长远和经济前景，「让香港蜕变成新的『东方之珠』和融合中西文化的现代大都会」。他预期香港的未来将会更美好，加上环球息率偏低，对香港楼市的前景充满信心。

他又指出，新地自1972年上市以来，对中港前景怀着坚定信念，「经历近半世纪的大环境起跌，累积丰富知识和经验，将能应对未来各种未知变数」，指该集团拥有庞大经常性收入，能将可能面对的挑战转为机遇。至于短期内挑战，他指封关措施影响经营环境，但两地疫情均有效受控，中港应可更快及更容易恢复正常人流交往，将有利整体经济，特别是零售及酒店业。

新地于期内连同联营及合营企业的总收入按年增长4.4%至971.3亿元，当中占约一半的物业销售收入增11.5%，至460.2亿元。截至6月底未确认合约物业销售收入金额为303亿元，预计约198亿元于今个财年确认。

而总租金收入上升2%至247.9亿元，主要是内地收租表现强劲，大增33%，至61.2亿元，抵销香港租金收入减少5.2%，至180.3亿元。新地在香港的平均出租率维持约91%水平，续租租金下跌，但指出零售租户的销售额在去年底已走出低谷，整体出租率近月有改善，并随著本地市场改善，为租户提供的短暂宽减措施将在下半年大幅减少。另外新地指，旗下一田表现满意，超级市场业务录得显著销售增长，分店已增至13家。

受疫情影响，酒店业务收入下降17.3%，至25.4亿元，分部亏损扩大55%，至蚀5.1亿元，新地指持续遭受严重打击，期内推出了多项本地度假优惠及推广活动，以吸引本地顾客，并采取措施节省成本及提高营运效率。而运输基建及物流业务收入仍跌8.2%，至69.2亿元，分部盈利微增1.7%，至13.9亿元，其收费道路和商用航空中心业务仍受跨境旅游限制影响，但机场空运中心的货运量在扩充后业务录得稳定增长。

新地继续在香港各区核心地段购入地皮，目前本港土地储备为5790万方尺，当中逾四成正在兴建，料足够未来5年发展所需，未来亦适时补充土储，包括积极将农地转换为可发展用地。该公司又披露，未来9个月将推售北角海璇新一期，元朗站及邻近屯门兆康站和白石角等住宅项目。新地又指，内地「三条红线」等规管政策，令房地产行业整体资金收紧，但对该公司无影响，新地继续获银行支持提供人民币融资。

新地指出，期内增添5幅用地，包括在上水古洞未来港铁站附近，另外亦将港铁天水围站邻近农地转换为写字楼及零售用途。截至6月底香港土储增至5790万方尺，其中2390万方尺为发展中物业，足够未来5年发展所需，其馀用地绝大部分用作出租及长线投资用途。该集团指，会继续在适当时机循不同渠道补充土地储备，包括积极将农地转换为可发展用地。

至于该集团未来9个月计画在香港推售的主要项目，将为北角海璇新一期，以及多个住宅项目的第一期，包括元朗站项目、邻近屯门兆康站的大型项目和白石角项目；同时亦计画推售荃湾的工业大厦。而内地亦将推售多个合作发展项目的住宅单位，包括杭州江河汇项目、苏州环贸广场、成都环贸广场和佛山泷景。

该集团指出，内地「三条红线」等规管借贷政策，无可避免地导致房地产行业整体资金收紧，而内房企需以暂缓买地等等不同方式减低债务，加上部分被降低评级，亦在一定程度上增加了整个系统的风险。但新地强调，仍继续获得各主要银行大力支持，为其内地项目的建筑工程及营运提供人民币融资。