佳兆業中期盈利30億 「三條紅線」零踩線財政穩

(星島日報報道)佳兆業（1638）公布中期業績，上半年錄得純利30.03億元（人民幣，下同），按年漲8.5%；收入增長34.8%，至300.65億元；核心淨溢利升29%，至39.32億元，中期息派4港仙，按年增約33.3%。佳兆業上半年「三條紅線」全部零踩線，維持「綠檔」水平，財務穩健。集團主席兼執行董事郭英成表示，集團支持和擁抱中央對於房地產調控，穩地價穩房價才能穩投資，對企業和行業長遠健康發展有利，下半年集團將主動控制有息負債規模，調節長短債結構，審慎穩健投資。

集團期內實現累計合約銷售金額638.54億元，按年增約八成，完成全年目標近50%，有信心達成全年銷售目標1300億元。

集團上半年淨負債率、現金短債比及剔除預收帳款的資產負債率，分別為93.7%、1.53及69.9%，做到「三道紅線」零踩線，全部指標維持「綠檔」水平。郭英成稱，佳兆業房地產業務範圍以大灣區和一二線城市為主，區域內房地產價格發展及供需水平較為健康，未來會保證現金流安全，通過現金質量和總量規劃接下來發展，會更精準看待公司可持續發展，鞏固集團利潤和資金安全。

截至今年6月30日，佳兆業錄得在線成交按年增124%。期內集團成立數碼營銷事業部，全面發展科技營銷，集團在抖音、微信視頻號等平台搭建新媒體矩陣，以短片、直播等方式與主流年輕購房客群高頻互動。此外，集團還推出「佳兆業京東房產旗艦店」及全新微信小程序「置業佳」，為客戶提供在線看房及購房服務。

對於佳兆業在數碼化方面發展，執行董事郭曉群指，國家提出「十四五」規劃，打造數碼經濟新優勢，促進數碼技術和實體經濟深度融合，賦能傳統行業轉型升級，佳兆業積極順應數碼化轉型發展趨勢，目前在數碼化營銷、物聯網、智慧化應用平台、訊息化管理方面多點發力，其中佳兆業科技旗下的智慧社區平台「小區管家」，在全國130個城市服務2800多個中高端物業，佳兆業美好智慧解決方案上半年營收增長達50%。

談及集團下半年降負債工作計畫，首席財務官吳建新表示，下半年會以有現金流而且有利潤的項目，引入戰略投資者，改善資本結構；並對業務全流程精細化管理，降本增效，提高產品溢價能力、加快供貨、銷售及回款。

郭英成又指，子公司佳兆業國際樂園集團亦小有成就，首個樂園（深圳金沙灣樂園）將於9月2日開幕，無論在軟硬件方面，抑或是科技上，均在大灣區處於領先地位。

據內媒報道，即將亮相的首個樂園位於深圳市大鵬新區，耗資超過300億元人民幣，佔地面積約150萬平方米，全面開業後每年可接待遊客500萬人次，提供逾3萬個就業機會。

他總結，地產仍然是集團的主要業務，除此之外，將會把對多元發展的投入控制在15%以內，期待未來各板塊間能夠形成互補，與城市更新互補，與優秀公司合作資源優勢互補，同時推動城市更新、更好發展。

佳兆業集團自成立開始便進入「城市更新」領域，今年上半年，通過城市更新供應的土地，佔整體土地供應約41.3%，成為集團補充優質低成本土儲的重要渠道。截至6月底，仍有超過213個城市更新項目尚未納入土地儲備，佔地面積約5370萬平方米。

主席兼執行董事郭英成坦言，城市更新核心問題在於價值觀和理念，在城市規劃、與村民及拆遷戶之間的溝通，需要有一定的理念，從前期拆遷到後期物管都需要有真工夫，集團用風險精神和責任意識，支持村民及拆遷戶可持續發展。

他透露，集團擬增加每年5至10億元的投入，用以推動基礎設施建設、教育配套，提升城市的整體功能，為可持續發展和共同富裕作出貢獻。

他認為城市更新周期性強，需要投入的資金量大，全國尤其是廣東省內的城市更新競爭十分激烈，因此需要實力較強的團隊來駕馭，而佳兆業的團隊保持優先的創新能力，具有無可複製性。