靠背壟道重建項目或撤回

（星島日報報道）市建局去年在九龍城區啟動兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，其中盛德街項目於早前率先以呎價近兩萬元收購，局方表明反應正面，惟鄰近的靠背壟道項目，據市建局目前收到一千份意見，當中接獲七成反對。市建局行政總監韋志成表示，期望靠背壟道項目的住戶，在看到鄰近盛德街重建項目的例子後，清楚收購情況，會改變主意，惟他強調不希望「硬闖」，不能排除日後或會收回項目，再與政府商討，但強調現時仍期望成功促成這個試點項目。

住宅用地供應緊張，市建局近年積極收購九龍城一帶的公務員合作社，以供日後重建。市建局早前就九龍城盛德街/馬頭涌道的公務員建屋合作社重建項目發出收購建議，計畫以呎價約一萬九千八百元，收購九龍城盛德街／馬頭涌道首個公務員建屋合作社重建項目，等於同區七年樓齡的呎價。

市建局行政總監韋志成昨在電台節目表示，提出收購建議後，業主有六十日時間考慮收購方案，開始陸續有業主表示接受，認為暫時反應正面。韋志成又指，市建局估計有四分一住戶已補地價或已轉手，相信他們及長者戶的接受機會較大，會較積極考慮接受收購；至於有較多家庭成員的住戶，市建局估計或需要多些時間作出考慮。

韋志成指，今次補地價採用現有土地價值，有關盛德街項目每呎收購價約為一萬七千元，且有「劃一補地價呎價」措施，每呎二千六百多元劃一補地價，故認為收購方案合理，已盡量照顧業主需要。但由於可能要與發展商合作重建，售價須跟市場定價，若發展商預計市況下跌，招標價就會下跌，市建局有機會遇到「高買低賣」的情況，或未能收回成本。

至於有關靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社重建項目，韋志成指，目前收到一千二百份意見，有七成反對該項目；他期望住戶看到鄰近盛德街重建項目後，清楚收購情況，冀會改變主意，暫時仍不算過於悲觀。韋志成強調不想「硬闖」，故不能排除會收回該項目，再與政府商討，但強調期望成功促成這個試點項目。

對於住戶曾提出「原址原大」方案，市建局需向受影響業主提供一個區內單位，韋志成表示，有關情況出現困難，主要原因在於公務員合作社的住戶，認為自己有物業的業權，但實制上業主只是透過分租租契的情況下，擁有物業的居住權。他稱，如在原址撥三分一土地興建安置屋邨，須與他們原本單位面積相若，另要求建築期內有租金津貼，回遷後有裝修補貼，以及三十五年的管理費，即使仍未計及車位，每呎收購成本亦高達三萬多元，認為有關費用非常高，故可見市建局難以承擔。