靠背垄道重建项目或撤回

（星岛日报报道）市建局去年在九龙城区启动两个公务员建屋合作社楼宇重建试点项目，其中盛德街项目于早前率先以尺价近两万元收购，局方表明反应正面，惟邻近的靠背垄道项目，据市建局目前收到一千份意见，当中接获七成反对。市建局行政总监韦志成表示，期望靠背垄道项目的住户，在看到邻近盛德街重建项目的例子后，清楚收购情况，会改变主意，惟他强调不希望「硬闯」，不能排除日后或会收回项目，再与政府商讨，但强调现时仍期望成功促成这个试点项目。

住宅用地供应紧张，市建局近年积极收购九龙城一带的公务员合作社，以供日后重建。市建局早前就九龙城盛德街/马头涌道的公务员建屋合作社重建项目发出收购建议，计画以尺价约一万九千八百元，收购九龙城盛德街／马头涌道首个公务员建屋合作社重建项目，等于同区七年楼龄的尺价。

市建局行政总监韦志成昨在电台节目表示，提出收购建议后，业主有六十日时间考虑收购方案，开始陆续有业主表示接受，认为暂时反应正面。韦志成又指，市建局估计有四分一住户已补地价或已转手，相信他们及长者户的接受机会较大，会较积极考虑接受收购；至于有较多家庭成员的住户，市建局估计或需要多些时间作出考虑。

韦志成指，今次补地价采用现有土地价值，有关盛德街项目每尺收购价约为一万七千元，且有「划一补地价尺价」措施，每尺二千六百多元划一补地价，故认为收购方案合理，已尽量照顾业主需要。但由于可能要与发展商合作重建，售价须跟市场定价，若发展商预计市况下跌，招标价就会下跌，市建局有机会遇到「高买低卖」的情况，或未能收回成本。

至于有关靠背垄道/浙江街公务员建屋合作社重建项目，韦志成指，目前收到一千二百份意见，有七成反对该项目；他期望住户看到邻近盛德街重建项目后，清楚收购情况，冀会改变主意，暂时仍不算过于悲观。韦志成强调不想「硬闯」，故不能排除会收回该项目，再与政府商讨，但强调期望成功促成这个试点项目。

对于住户曾提出「原址原大」方案，市建局需向受影响业主提供一个区内单位，韦志成表示，有关情况出现困难，主要原因在于公务员合作社的住户，认为自己有物业的业权，但实制上业主只是透过分租租契的情况下，拥有物业的居住权。他称，如在原址拨三分一土地兴建安置屋邨，须与他们原本单位面积相若，另要求建筑期内有租金津贴，回迁后有装修补贴，以及三十五年的管理费，即使仍未计及车位，每尺收购成本亦高达三万多元，认为有关费用非常高，故可见市建局难以承担。