韋志成:要檢討七年樓齡補償做法

2021-08-15 00:00

(星島日報報道)市建局未來將有多個大型發展項目,市建局行政總監韋志成(見圖)表示,重建工作需要動用大量資金,對市建局帶來沉重負擔,長遠如何處理財務壓力,局方會全面檢討市建局按照同區七年樓齡作出補償的做法,同時亦要在保養維修上多花工夫,以延長樓宇的壽命,毋須每數十年就拆卸再興建,以減少重建壓力及補償相關開支。

本港市區有不少舊樓,除了私人業主外,市建局收購項目亦為市區更新重要渠道。因應市建局過去一向以同區七年樓齡作出補償的指標,相關價格穩定,同時亦較部分私人收購項目的賠償金額為高。

以局方近日收購的九龍城盛德街重建項目為例,市建局計畫以呎價一萬九千八百元收購,等於同區七年樓齡的呎價,但市建局未來仍有多個重建項目,韋志成說,未來或需檢討以七年樓齡作指標補償的做法,以減輕財務壓力。韋志成以土瓜灣五街及十三街項目為例,預計收購成本達四百億元,故市建局希望進行大型項目前,需要先進行更多有回報項目以「慢慢儲錢」。

近期樓價持續上升,部分屋苑的二手成交,樓價均創新高價成交,韋志成形容,目前的樓價似乎相當「堅實」,但局方亦不能不考慮「高買低賣」的風險,因此將來每個放入發展綱領的發展項目,局方均會考慮清楚相關的財務要求。

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