李澤鉅睇好港樓市 下半年表現續強勁

(星島日報報道)長和系重磅企業昨派發中期成績表，其中長和（001）及長實（1113）純利分別從疫後反彈41%及31%，中期息亦增派30%及21%。主席李澤鉅表示，疫情下本地買家仍然支持樓市向好，長實亦會從樓盤質素上提升價值，料強勁勢頭在下半年仍然持續。他又稱，參照2003年「沙士」的經驗，遊客最終會回來推動復甦。

李澤鉅昨日在中期業績分析員網上會議上表示，即使疫情之下沒有遊客來港，但香港樓市仍然良好，特別是旗下西半山豪宅項目21 Borrett Road第一期，成交呎價在2月創下亞洲新高，估計有關勢頭在下半年仍然持續。

他又指，長實除了投標政府地發展物業，亦會致力轉換農地及改建酒店成住宅項目，另外除了看市場需求，長實亦會為個別項目提升價值，舉例指今年2月在投得的啟德跑道住宅地皮，近期已決定每個單位都有海景，「沒有一個單位是園景，而是所有單位都是海景」，估計會創下區內成交紀錄。

李澤鉅又稱，旗下酒店的收入分套房長租及過夜短租兩種，目前短租酒店生意仍然嚴峻，但他以18年前沙士的經驗來看，「遊客會離開，然後回來，生意就會恢復」，而即使旅客一直不回來，也可以將一些短租酒店改建成長租套房酒店。他又指出，佔集團資產組合約10%的酒店，會繼續改建部分酒店作住宅用途，而新建酒店也會以長租為主。

長實今年提出收購系內資產及巨額回購計畫，早前獲股東通過後已開始實施。被問及未來派息及回購部署，他表示，方案早已承諾每年派息總額最少75.6億元，約每股2.07元，而日後股息實際金額，仍視乎盈利表現而定。他指出，該集團要保留足夠資金用作收購，長遠可為股東製造回報。

他強調，不會評論短線收購機會，並說：「為特定時間披露決定不是我的工作」，並指每日都從中國、香港、英國、新加坡等地收到報價要求，但不代表要出售，故不會就個別項目洽售的傳聞作出回應，而該集團對一直經營的地區感到合適，會在員工安全下派送物色對象。他又指出，雖然香港的資產不時有交易，但大部分投資都是以長線為主。

長實展施收購與回購計畫後，今年至今股價累漲32%，李澤鉅指，不會太滿意，但表現尚可，因為旗下酒店、飛機租賃、酒館等業務處景仍然艱難，但很多已在疫情低谷有改善，這些資產收入可靠，一旦疫情消散，可重新錄得可觀回報。

李澤鉅在業績會議上兩度表示，希望親身與各方會面，「見到你們代表酒店生意一定好」，亦代表疫情過去，業績也隨之好轉。