上月樓宇買賣9957宗升6.1%

(星島日報報道)市況向好下，帶動物業成交量，據土地註冊處資料，上月整體樓宇買賣為9957宗，按月上升6.1%，不但連升兩個月，並為26個月以來新高。業內人士指，由於上月大型新盤推出，帶動樓宇買賣宗數上升，但由於近期買家入市步伐稍為放緩，預料本月註冊量將有所回落。

整體樓宇買賣登記量自3月起持持在高位徘徊，土地註冊處公布，上月整體樓宇買賣共9957宗，較6月9381宗，按月上升6.1%，並連升兩個月，為繼19年5月錄得10353宗後，約26個月以來新高，其中上月住宅物業註冊量共7579宗，較6月7591宗，輕微下跌0.2%。

另一方面，若以住宅價格劃分，樓價500萬至1000萬以下繼續成為主力，於上月錄得4025宗買賣，佔住宅買賣總數約53%，其次為樓價1000萬以上，涉及2400宗，佔總數約32%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，啟德大型新盤維港1號於7月下旬開始登記，推高整體登記數字，加上二手交投亦持續暢旺，支持整體登記數字逼近萬宗水平，已連續五個月錄9000宗水平，上月一手私樓註冊量為2043宗，較6月的1929宗，上升5.9%。

至於二手私樓註冊量錄5117宗，較6月的5211宗輕微下跌1.8%，宗數連續5個月為5000宗水平，為11年6月後，約10年以來首見。反映在量化寬鬆及低息環境下，二手旺市持續，刺激二手成交保持活躍。其中天水圍嘉湖山莊錄55宗買賣登記、沙田第一城錄47宗、荔枝角美孚新邨錄44宗。

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，上月樓宇買賣登記進一步逼近19年5月的高位，反映整體交投已收復失地。疫情、經濟及整體樓市表現已連續多月向好，在樓價逼近歷史高峰前，買家入市步伐略見放緩，部分採取觀望態度，導致整體大市出現「價升量跌」情況。

他表示，綜觀7月下旬及8月上旬，大型新盤尚待推出，料能落入8月的登記有限，故在一手買賣登記量料按月出現近半跌幅拖累下，在二手私宅微跌、工商鋪及其他微升綜合推算下，估計8月整體樓宇買賣登記量將從高位回調近13%，回落至8680宗左右。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，隨着整體物業註冊「量額」反覆向上，7月更齊創新高，帶動今年首7個月註冊量額均表現亮麗。據資料顯示，首7個月整體物業註冊量共錄60293宗，按年急升約49.5%，創9年同期新高，住宅市場就成動力來源，期間一手私樓及二手住宅註冊量合共錄49737宗，較去年同期34936宗、高出約42.4%。

華坊資深董事梁沛泓表示，總括而言，樓宇成交量平均有五成至五成半來自二手住宅，一手住宅少於兩成，其餘來自工商鋪和車位，由於踏入下半年，將有多個大型項目推出，預期一手成交量將較上半年升約10%。二手方面，預計業主會維持惜貨策略，成交量跟上半年相若。