劏房租管草案出爐 續約加租最多15%

(星島日報報道)為保障基層人士生活，避免「劏房」業主在單位續約時大幅加租，政府建議修例為劏房設立租務管制，規定業主必須為租客提供四年租住權保障，包括首兩年租金只可減不准加，而續租租金加幅，不能高於差估署私人住宅租金指數的調整幅度，上限為一成半，惟一旦租約期內相關指數租金下跌，意味業主必須跟隨減租；同時亦限制劏房業主及租客，必須簽訂有強制性條款的標準租約，以及禁止劏房業主向租客濫收水電費等。運輸及房屋局局長陳帆指出，相關措施最快可於今年年底實施，強調劏房租客相對弱勢，所以有需要為他們提供合理保障。不過，有業主認為措施「太辣」，日後不能年年加租，只能在四年租約期完結後才可大幅調整租金。

政府為劏房設立租務管制的立法建議終於出爐，大部分都接納早前劏房租務管制研究工作小組的報告。運輸及房屋局局長陳帆指出，法例的草擬工作已完成，特首會同行政會議已同意將草案提交立法會審議，劏房租務管制草案將於本周五刊憲，下周三在立法會首讀，若在本年度獲通過，預料最快可於今年年底或明年初實施。他指，為了讓更多租客可以受到保障，在草擬草案時已涵蓋各類劏房，包括住宅大廈及工商大廈等板間房、天台屋、太空艙及籠屋等不同類型的劏房。

運輸及房屋局主任（特別職務）陳嘉信表示，政府建議修例為劏房設立租務管制，為租客提供四年租住權保障，劏房業主及租客須簽訂有強制性條款的標準租約，租約為期兩年，必須到差估署打釐印及提交劏房資料。他稱，在租期的兩年內不能加租只能減租、按金不能超過兩個月的租金等，租約亦要求業主須保養及維修窗戶等設施，租客在租滿一年後可斷租，並給予業主一個月通知。業主向租客收取公用設施的費用時，須向租客提供繳費單副本及帳目，並規定租客須支付的水電費用總和，不得超過帳單的總款額。

至於完成兩年租約後，陳嘉信稱，雙方可續租一次，但加租幅度不能高於差估署所有私人住宅物業租金指數的調整幅度。他舉例指，若果首份租約期內該租金指數升幅為一成，則新租約的租金加幅，不可以多於一成；惟若果首份租約期內該指數下跌，新租約的租金亦須跟隨下跌。因應過去有個別年份的租金指數，租金有相當顯著的升幅，故政府亦建議，新租約的租金升幅不可多於一成半。

局方指出，在條例生效前簽訂的租約，將不會受到限制，所有規定在條例生效後簽訂的租約才開始計算。對於政府今次的措施，有業主直言，感到措施「太辣」，日後不能如以往般年年加租，只能每兩年加一次，而且加幅設限。該業主稱，僅希望在四年租約期完結後，再與租客傾談新租約，屆時便可大幅調整租金，惟若無意續租，則另覓租客。