【設計曝光】灣仔政府大樓改建甲廈 52層高酒店會展寫字樓

(星島日報報道)當局近年一直部署拆卸灣仔北三座政府大樓，將現址重建成新的會展設施、酒店和甲級寫字樓，其初步發展方案終於曝光。商務及經濟發展局委託貿發局進行技術研究後，建議在重建範圍興建一幢樓高五十二層的商業設施，高度與毗鄰中環廣場相若，最低十層用作會展設施，提供逾三萬平方米展覽廳和會議設施，意味灣仔會展日後可供租用面積會增加一半；中間二十七層用作甲級寫字樓，頂層再設提供五百個房間的酒店。業界估計，繼中環新海濱地王早前招標後，灣仔北重建項目將是港島區另一矚目的地皮，市場估值約二百五十億元至三百億元。

灣仔北的三座政府大樓毗鄰港灣道及告士打道，包括灣仔政府大樓、入境處大樓及稅務大樓，聯同毗鄰的港灣消防局，位於會展中心對面，地盤面積一萬五千四百平方米。政府在二〇一七年《施政報告》首次提出把灣仔北三座政府大樓及港灣消防局用地重建為會展設施、酒店和甲級寫字樓，並於去年《施政報告》重申落實有關項目。

商務及經濟發展局委託貿發局及其顧問進行了一系列技術研究，最新為擬議的重建項目擬訂一個初步方案，建議以地積比率十五倍發展，其底層基座部分會設有十層會展設施，樓面面積八萬六千平方米，其中三萬零一百五十平方米，會用作展覽廳和會議設施，即將現時會展可供租用的六萬三千平方米樓面，再增加一半。中間的二十七層會用作辦公室，可提供的甲級寫字樓樓面面積達九萬平方米。

至於項目的頂層，則會用作酒店，提供五百個房間，涉及樓面面積約五萬三千平方米。當局亦計畫在項目地底預留位置，興建五層地下停車場，提供約八百八十個車位、八十九個貨車位及三十三個上落客位，希望可靈活應付日後不同繁忙時段的交通需求。值得留意的是，整幢大廈樓高二百七十八米，即五十二層，相當於扣除大樓頂部避雷針部分的中環廣場，意味同區商廈的原有景觀有機會被遮擋。

為配合灣仔北重建項目，政府計畫將港灣消防局升級並重置於毗鄰分域碼頭街及龍合街的用地，即海軍商場的現址，以維持該區的消防及緊急救護服務，同時應付日後灣仔北多項大型基礎建設及發展項目陸續落成後的需要。

重置後的港灣消防局佔地約四千二百平方米，除了標準區消防局暨救護站的所需設施外，亦會於重置的消防局設置跨部門行動指揮中心及消防行動指揮中心，以應付大型緊急事故及大型救援行動，又會增設「社區應急準備體驗館」，將設有模擬不同場景的實體訓練設置及特有的教育展品，以提升市民面對危難或突發事故時的應變能力。

當局目標是於明年開展重置港灣消防局的前期工程，而灣仔北重建項目會在有關用地騰空後進行。商務及經濟發展局表示，會議及展覽業對香港作為國際商貿中心十分重要，儘管疫情為會展業帶來挑戰，但長遠而言，業界對實體展覽的需求仍然殷切。當局強調，以上兩個項目對香港會展業發展有重大裨益，可鞏固香港會展業的優勢，以及提升會展場地與其附近設施的協同效應。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，灣仔區已經很久沒有新的甲級寫字樓落成，預計改建後的甲級寫字樓對於各發展商的吸引力大，估計灣仔北重建項目平均呎價可達一萬至二萬元。

值得留意的是，現時的會展中心是由港府及貿發局共同擁有，交由新創建的全資附屬機構香港會議展覽中心（管理）有限公司負責管理，結合多個元素的灣仔北重建項目如何運作備受關注。林浩文說，據初步了解，發展商日後需要負責興建項目首十層的會展設施，隨後交回給政府管理，形容「都是幾大部分的地方要還給政府」，預計會是發展商其中一個考慮的因素，但仍要視乎最後的招標書而定。