17中港財團搶粉嶺住宅地

2021-06-26 00:00

(星島日報報道)政府銳意發展新界東北,區內古洞北地皮月前以天價成交,令昨日截標的粉嶺粉錦公路住宅地備受矚目,共截收17份標書,多於市場預期,吸引本地及內房群起競逐。業內人士預期,地皮可建逾28萬方呎,市場估值達18.5億至21.5億,成交價將對區內地皮有指標作用。

位於粉錦公路與青山公路─古洞段交界的住宅地昨日截標,地政總署公布,共截收17份標書。在遞交標書現場所見,表明獨資競投包括佳兆業、長實、恒基、會德豐地產、華懋、嘉里、建灝、英皇、漢國、永泰及其士,另新地及九建亦有入標,而信和則夥拍招商局置地及爪哇合組財團競投。

佳兆業資本市場部、傳媒及投資者關係部總經理助理杜晴表示,是次為獨資入標,出價合理及具競爭力,有信心投得地皮,認為地皮位置及景觀均屬優質,看好區內發展前景。

英皇國際物業經理蔡宏基表示,政府大力發展新界東北,看好其未來前景。入標價參考近日一手市況及鄰近地區二手住宅成交價,地皮鄰近粉嶺高爾夫球場,落成後可享開揚景觀,以中小型單位為主,亦會有少量洋房。此外,亦有意競投下月截標的古洞24區地。

建灝地產行政經理林綺華表示,現時住宅需求大,雖然區內目前交通配套不足,依然值得長遠投資發展,預料興建中小型單位。漢國地產策劃董事李振彪表示,早前政府推出地皮面積太大,是次面積較為適合故出手,並非刻意選擇該地區,而是相信未來整體住宅需求大。

萊坊執行董事林浩文表示,最初估計有10份標書,是次標數多於預期,相信是因為有新地以高價投得區內首塊地皮,對市場有正面作用,增加其他發展商的投資信心。華坊資深董事梁沛泓表示,招標反應踴躍,反映發展商現時更為看好新界東北的未來發展。而由於地盤面積比首幅住宅地小,因此可見大部分財團均以獨資發展,而非合組財團。

綜合市場估值,項目估價18.5億至21.5億,樓面呎價6500至7600元,有機會打破古洞北新發展區內首幅住宅地的紀錄。新地於4月尾高價約86億投得該地,樓面呎價7183元成交,反映區內發展潛力。

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