17中港财团抢粉岭住宅地

（星岛日报报道）政府锐意发展新界东北，区内古洞北地皮月前以天价成交，令昨日截标的粉岭粉锦公路住宅地备受瞩目，共截收17份标书，多于市场预期，吸引本地及内房群起竞逐。业内人士预期，地皮可建逾28万方尺，市场估值达18.5亿至21.5亿，成交价将对区内地皮有指标作用。

位于粉锦公路与青山公路─古洞段交界的住宅地昨日截标，地政总署公布，共截收17份标书。在递交标书现场所见，表明独资竞投包括佳兆业、长实、恒基、会德丰地产、华懋、嘉里、建灏、英皇、汉国、永泰及其士，另新地及九建亦有入标，而信和则夥拍招商局置地及爪哇合组财团竞投。

佳兆业资本市场部、传媒及投资者关系部总经理助理杜晴表示，是次为独资入标，出价合理及具竞争力，有信心投得地皮，认为地皮位置及景观均属优质，看好区内发展前景。

英皇国际物业经理蔡宏基表示，政府大力发展新界东北，看好其未来前景。入标价参考近日一手市况及邻近地区二手住宅成交价，地皮邻近粉岭高尔夫球场，落成后可享开扬景观，以中小型单位为主，亦会有少量洋房。此外，亦有意竞投下月截标的古洞24区地。

建灏地产行政经理林绮华表示，现时住宅需求大，虽然区内目前交通配套不足，依然值得长远投资发展，预料兴建中小型单位。汉国地产策划董事李振彪表示，早前政府推出地皮面积太大，是次面积较为适合故出手，并非刻意选择该地区，而是相信未来整体住宅需求大。

莱坊执行董事林浩文表示，最初估计有10份标书，是次标数多于预期，相信是因为有新地以高价投得区内首块地皮，对市场有正面作用，增加其他发展商的投资信心。华坊资深董事梁沛泓表示，招标反应踊跃，反映发展商现时更为看好新界东北的未来发展。而由于地盘面积比首幅住宅地小，因此可见大部分财团均以独资发展，而非合组财团。

综合市场估值，项目估价18.5亿至21.5亿，楼面尺价6500至7600元，有机会打破古洞北新发展区内首幅住宅地的纪录。新地于4月尾高价约86亿投得该地，楼面尺价7183元成交，反映区内发展潜力。