研透過借貸加快重建 料最多可籌二三百億

（星島日報報道）「已一直在動腦筋，積極處理九龍城一帶的重建問題，問題是資金不足，否則可以做得大一點、快一點。」市建局銳意打破九龍區等地區的重建困局，但能否真正落實，仍取決於手上資金是否足夠。據了解，即使局方稍後就「舊契」用地完成規劃研究，成功在九龍城劃出一些合適重建的「小區」，但只能以按部就班方式推展，並視乎樓宇狀況，釐定重建的先後次序。消息人士坦言：「現時正擬備第二十份業務綱領，可能有一些可以放進，但基於財政考慮，想快也快不到，肯定不可以全數放進。」

據了解，市建局初步考慮透過借貸，籌集所需的重建資金。消息人士指，在過去數年，規劃主導的工作已經系統化，接着下來要的是進行財務規劃，評估一旦展開項目的現金流，從而確定以發債、還是向銀行借貸的方式籌集所需資金，並定出合理的財務組合。

他指出，隨着借貸金額上升，負債資本比（Debt-to-Capital Ratio）上升至某個地步，機構的信貸評級也會下跌，而市建局在這方面的優勢，不及港鐵及金管局等。此外，當借貨金額上升，利息也會相應增加，而銀行也會考慮借貸機構本身的資產水平。他坦言：「市建局其實借不到很多錢，因其現時資產只有約五百億元，即使在最理想的情況之下，也要考慮市場的波動和風險因素，也不太可能借足，即每一元資產最多只可借到四毫，即最多可能只借到二至三百億元，難以以此款項進行大量的重建工作。」

除了九龍城區，市建局近年亦一直展開油麻地、旺角地區規劃研究，據知局方稍後將向立法會發展事務委員會交代最新進展。消息指，局方已差不多完成研究，關鍵在於對研究內一些規劃工具的應用，局方與政府部門之間一直存有不同看法，經過多次討論後終就如何使用達成共識，料可於稍後時間向立法會作出匯報。