市建局採預先招標 料項目快一年完成

（星島日報報道）市區重建項目往往需要十年或以上時間進行，市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指，今年內將有八個重建項目完成清場並相繼招標，其中市建局在近日招標的大角嘴橡樹街/埃華街發展項目，首次採用「預先招標」措施，有望將項目提早九個月至一年完成。據局方初步觀察，發展商的出價考慮，並沒有受招標模式轉變影響。

市建局早前以六億多港元提出大角嘴橡樹街/埃華街發展項目予達創，項目重建後可提供大約一百一十五個住宅單位，相信租客和業主自用商鋪於明年第一季前可全部遷出。

韋志成昨日發表網誌表示，項目規模較細，因此首次採用「預先招標」，即在項目清場的工作進入最後階段時，便籌備展開招標程序，初步顯示發展商的出價考慮，沒有受招標模式轉變影響，將全面和深入分析執行細節，作為日後優化招標程序的參考。

他指出，一般與發展商合作發展的重建項目，要完成整個規劃、收購、建築、落成的周期，需要超過十年的時間，為能縮短整個重建周期的時間，所以將於橡樹街項目首次採用「預先招標」的措施，以提前引入發展商進場。

他又示，「預先招標」模式對市建局和入標的發展商來說，是一個「雙贏」的安排。在市建局方面，此舉可以提早從中標發展商收取前期款項，讓資金提前「回籠」，推展其他重建項目。其次，項目能提早交予發展商籌備建築工程，使項目提前落成。再者，可讓市建局因應市場環境、重建項目進度、該年度可推出招標的單位數量等因素，更靈活地選取清場進度較理想的項目進行招標，以達致善用和盡用市建局的財政資源，加快市區更新步伐。​

他又指，對發展商來說，能夠提早接手項目，以開展項目的詳細設計工作，擬備相關圖則，及提交予政府部門審批，使相關工作可以提早九個月至一年完成。其次，發展商在項目清場後接手地盤，可以按預早批核的圖則立即施工，減少地盤因應圖則待批而閒置的時間，提升效率。更重要的是，若項目的圖則提早獲批，發展商就可加快向政府申請預售單位的工作，以便盡早發售單位，滿足市民置業的需要。而接着的建築工程、單位落成時間，也能產生連鎖反應，縮短其項目的整個發展周期。

至於土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，上周五發出合作發展意向書的邀請，為土瓜灣小區發展的首個項目。韋志成指，由於項目規模大，加上地契條款較複雜，較適合採用傳統的招標模式，在完成清場後才進行招標。