市建局采预先招标 料项目快一年完成

（星岛日报报道）市区重建项目往往需要十年或以上时间进行，市建局行政总监韦志成昨日发表网志指，今年内将有八个重建项目完成清场并相继招标，其中市建局在近日招标的大角嘴橡树街/埃华街发展项目，首次采用「预先招标」措施，有望将项目提早九个月至一年完成。据局方初步观察，发展商的出价考虑，并没有受招标模式转变影响。

市建局早前以六亿多港元提出大角嘴橡树街/埃华街发展项目予达创，项目重建后可提供大约一百一十五个住宅单位，相信租客和业主自用商铺于明年第一季前可全部迁出。

韦志成昨日发表网志表示，项目规模较细，因此首次采用「预先招标」，即在项目清场的工作进入最后阶段时，便筹备展开招标程序，初步显示发展商的出价考虑，没有受招标模式转变影响，将全面和深入分析执行细节，作为日后优化招标程序的参考。

他指出，一般与发展商合作发展的重建项目，要完成整个规划、收购、建筑、落成的周期，需要超过十年的时间，为能缩短整个重建周期的时间，所以将于橡树街项目首次采用「预先招标」的措施，以提前引入发展商进场。

他又示，「预先招标」模式对市建局和入标的发展商来说，是一个「双赢」的安排。在市建局方面，此举可以提早从中标发展商收取前期款项，让资金提前「回笼」，推展其他重建项目。其次，项目能提早交予发展商筹备建筑工程，使项目提前落成。再者，可让市建局因应市场环境、重建项目进度、该年度可推出招标的单位数量等因素，更灵活地选取清场进度较理想的项目进行招标，以达致善用和尽用市建局的财政资源，加快市区更新步伐。​

他又指，对发展商来说，能够提早接手项目，以开展项目的详细设计工作，拟备相关图则，及提交予政府部门审批，使相关工作可以提早九个月至一年完成。其次，发展商在项目清场后接手地盘，可以按预早批核的图则立即施工，减少地盘因应图则待批而闲置的时间，提升效率。更重要的是，若项目的图则提早获批，发展商就可加快向政府申请预售单位的工作，以便尽早发售单位，满足市民置业的需要。而接着的建筑工程、单位落成时间，也能产生连锁反应，缩短其项目的整个发展周期。

至于土瓜湾庇利街/荣光街发展项目，上周五发出合作发展意向书的邀请，为土瓜湾小区发展的首个项目。韦志成指，由于项目规模大，加上地契条款较复杂，较适合采用传统的招标模式，在完成清场后才进行招标。