屋苑紛錄減價成交 用家客源主導

■屋苑睇樓量稍回升，以用家客源主導，紛錄減價成交。

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美聯分行助理區域經理鍾家豪表示，荃景花園04座高層C室，實用面積428方呎，開價650萬，以645萬成交，創兩房戶同類型新高，平均每呎15070元，原業主於2017年2月以426萬購入，持貨4年，帳面獲利219萬，物業升值51%。他續說，同類型新高單位於2018年11月成交，為01座高層F室，實用面積408方呎，成交價638萬，原業主於2018年6月以約398萬購入上址，帳面獲利240萬，物業升值近3成。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園5座高層B室，實用面積592方呎，日前獲區外首置客垂青，買家為「白居二」中籤者，鍾情單位內籠寬敞，加上原業主增加議幅，由470萬累積減價達25萬，幅度5%，買家以445萬（居二市場價）購入上址自住，平均呎價7517元，屬市價成交。

祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，屯門建生邨錄一宗未補地價個案，建生邨（康生樓）高層11室，實用面積397方呎，獲一名區外白居二用家垂青，新買家考慮到可承造高成數按揭，而且該區鄰近上班地點，加上單位內附雅裝，毋須大執即可入住，決定以235萬（未補地價）成交，實用呎價5919元，屬市價水平。

世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城2座低層F室，實用面積451方呎，向東南望開揚景，原叫價700萬元，放盤2星期，其後調整至688萬成交，實用呎價15255元。原業主於2006年9月購入上址，作價172.5萬，持貨近15年，帳面獲利515.5萬，單位期內升值3倍。

港置首席區域營業董事梁文輝表示，鴨脷洲深灣軒2座中層B室，向東南望海景，面積483方呎，以1050萬放盤1個月，區內首置客議價後追價約10萬，以1060萬承接，呎價約21946元，成交價突破千萬重返2年前高位，高市價約2%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情轉緩和，買家入市信心增，部分買家願追價，預約睇樓量微升。祥益執行董事謝澤銘稱，屯馬線通車在即，帶動天水圍及屯門周末預約睇樓量升10%。

美聯首席高級營業經理張靖表示，樓價高企，有業主趁高價沽貨套現，泓景臺2座高層C室，實用面積491方呎，景觀開揚，由外區客以920萬承接，實用呎價約18737元。原業主於2002年4月以約185.9萬元購入，帳面大幅獲利734.1萬，升值逾3.9倍。

利嘉閣首席聯席董事陳志傑表示，青衣藍澄灣3座低層C室，實用面積約488方呎，單位放盤約2個多月，原叫價630萬，經議價後減價17萬或約2.7%，近日以613萬沽出，呎價約12561元，原業主於2017年8月，以約542萬購入，持貨逾3年，帳面獲利約71萬，物業升值約13%。

利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳天晉3A期2A座高層D室，實用面積約362方呎，以797萬元成功沽出，實用呎價約22017元。原業主於2014年10月以約511萬一手購入，帳面獲利約286萬，單位升值約56%。