屋苑纷录减价成交 用家客源主导

■屋苑睇楼量稍回升，以用家客源主导，纷录减价成交。

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美联分行助理区域经理锺家豪表示，荃景花园04座高层C室，实用面积428方尺，开价650万，以645万成交，创两房户同类型新高，平均每尺15070元，原业主于2017年2月以426万购入，持货4年，帐面获利219万，物业升值51%。他续说，同类型新高单位于2018年11月成交，为01座高层F室，实用面积408方尺，成交价638万，原业主于2018年6月以约398万购入上址，帐面获利240万，物业升值近3成。

祥益高级区域经理黄庆德表示，屯门居屋富健花园5座高层B室，实用面积592方尺，日前获区外首置客垂青，买家为「白居二」中签者，锺情单位内笼宽敞，加上原业主增加议幅，由470万累积减价达25万，幅度5%，买家以445万（居二市场价）购入上址自住，平均尺价7517元，属市价成交。

祥益地产高级客户经理陈秀春表示，屯门建生邨录一宗未补地价个案，建生邨（康生楼）高层11室，实用面积397方尺，获一名区外白居二用家垂青，新买家考虑到可承造高成数按揭，而且该区邻近上班地点，加上单位内附雅装，毋须大执即可入住，决定以235万（未补地价）成交，实用尺价5919元，属市价水平。

世纪21奇丰分行经理袁丽诗表示，沙田第一城2座低层F室，实用面积451方尺，向东南望开扬景，原叫价700万元，放盘2星期，其后调整至688万成交，实用尺价15255元。原业主于2006年9月购入上址，作价172.5万，持货近15年，帐面获利515.5万，单位期内升值3倍。

港置首席区域营业董事梁文辉表示，鸭脷洲深湾轩2座中层B室，向东南望海景，面积483方尺，以1050万放盘1个月，区内首置客议价后追价约10万，以1060万承接，尺价约21946元，成交价突破千万重返2年前高位，高市价约2%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，疫情转缓和，买家入市信心增，部分买家愿追价，预约睇楼量微升。祥益执行董事谢泽铭称，屯马线通车在即，带动天水围及屯门周末预约睇楼量升10%。

美联首席高级营业经理张靖表示，楼价高企，有业主趁高价沽货套现，泓景台2座高层C室，实用面积491方尺，景观开扬，由外区客以920万承接，实用尺价约18737元。原业主于2002年4月以约185.9万元购入，帐面大幅获利734.1万，升值逾3.9倍。

利嘉阁首席联席董事陈志杰表示，青衣蓝澄湾3座低层C室，实用面积约488方尺，单位放盘约2个多月，原叫价630万，经议价后减价17万或约2.7%，近日以613万沽出，尺价约12561元，原业主于2017年8月，以约542万购入，持货逾3年，帐面获利约71万，物业升值约13%。

利嘉阁首席联席董事蔡庭勇表示，将军澳天晋3A期2A座高层D室，实用面积约362方尺，以797万元成功沽出，实用尺价约22017元。原业主于2014年10月以约511万一手购入，帐面获利约286万，单位升值约56%。