群盤出擊即日沽逾380伙 紛錄用家投資者承接

（星島日報報道）疫情稍見緩和，加上利好消息支持，帶動整體市場氣氛不俗，昨日五．一假期包括黃竹坑、旺角及屯門三個焦點新盤同步推售，分別獲用家投資者承接，銷情齊齊報捷，三盤即日合共沽逾三百八十伙，屬近月罕見排隊買樓的利好銷情。

華坊資深董事梁沛泓表示，最新差估署樓價指數連升三個月，令到今年首季樓價累升約百分之二點二，加上低息環境持續，而上周古洞北地價遠超市場預期上限價成交等利好因素，顯示後市有一定的支持力，以至近期新盤銷情理想的主因。

由路勁與平安不動產及港鐵合作發展的黃竹坑晉環，首批推出二百四十伙，每呎開售價約二萬九千至三萬一千元不等，連日來取得逾五千五百票的認購，獲用家及投資者承接，即日全數沽清。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，項目為港島區時隔三十年首個全新鐵路物業項目，首批單位吸引不少港島區換樓客及投資者。

截至昨日下午六時，二百四十伙單位全數沽清。料於日內加推，届時有一定加價空間，不排除在下次銷售推出特色單位應市。

昨日設於黃竹坑商業大廈的售樓處所見，開售前已有多組準買家在大堂排隊，根據發展商人員指示分批前往售樓處，人龍曾多次伸延至門外。

昨日開售特設兩節大手客時段，分別為最少購買三個單位的A一組，錄逾三十組客，售出過百伙單位。而連同可以購買兩個單位的A二組，大手買家組別合共沽出一百六十一伙，佔首批單位逾六成半，以三房單位首先被沽清。

市場消息指，項目最大手買家為百老匯家族，斥資逾兩億連購八伙三房單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，昨日新盤以黃竹坑晉環最受市場關注，項目租金回報約三厘，故吸引不少投資客追捧，佔客源約五成，亦有大手客斥資逾億入市。

由信和、莊士及市建局合作發展的旺角ONE SOHO，昨天推出一百六十八伙，每呎開售價約二萬一千至二萬二千元不等，截至昨晚六時，項目累沽一百二十一伙。同時錄得大手成交，其中一組買家共斥資約一千二百多萬連購兩伙。

發展商乘勢加推三十三伙，最高百分之十四點五折扣優惠計，折實平均呎價約二萬四千零二十元。最低售價及呎價單位為五樓B八室，面積二百六十二方呎，開放式間隔。

奧海城售樓處現場所見，開售時間半小時前人龍已經排至場外，買家以年輕客為主，發展商安排下保持社交距離進場。信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，大部分買家為年輕家庭購入單位自用，另約兩成為投資者。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，買家出席率逾七成，年輕客佔整體七成，普遍購買一伙自用，以一房單位較受歡迎。投資者佔整體約兩成，預計項目呎租五十五至六十元，租金回報率接近三厘。

此外，新地發展的屯門御海灣II昨天進行次輪銷售，涉七十四伙，另推八伙特色單位作招標。截至昨晚六時半，項目單日沽出二十伙，一周累沽一百四十七伙，佔以價單形式可售及已售的單位逾百分之七十二，平均成交呎價達一萬九千五百零七元，套現超過十一億。

環球貿易廣場售樓處現場所見，同時間有約二十組客排隊進場，當中以家庭客為主，亦不乏年輕情侶，睇樓客都按發展商安排以四人一組，填寫電子健康申報表及量度體溫後入場。