群盘出击即日沽逾380伙 纷录用家投资者承接

（星岛日报报道）疫情稍见缓和，加上利好消息支持，带动整体市场气氛不俗，昨日五．一假期包括黄竹坑、旺角及屯门三个焦点新盘同步推售，分别获用家投资者承接，销情齐齐报捷，三盘即日合共沽逾三百八十伙，属近月罕见排队买楼的利好销情。

华坊资深董事梁沛泓表示，最新差估署楼价指数连升三个月，令到今年首季楼价累升约百分之二点二，加上低息环境持续，而上周古洞北地价远超市场预期上限价成交等利好因素，显示后市有一定的支持力，以至近期新盘销情理想的主因。

由路劲与平安不动产及港铁合作发展的黄竹坑晋环，首批推出二百四十伙，每尺开售价约二万九千至三万一千元不等，连日来取得逾五千五百票的认购，获用家及投资者承接，即日全数沽清。路劲地产销售及市场推广总监封海伦表示，项目为港岛区时隔三十年首个全新铁路物业项目，首批单位吸引不少港岛区换楼客及投资者。

截至昨日下午六时，二百四十伙单位全数沽清。料于日内加推，届时有一定加价空间，不排除在下次销售推出特色单位应市。

昨日设于黄竹坑商业大厦的售楼处所见，开售前已有多组准买家在大堂排队，根据发展商人员指示分批前往售楼处，人龙曾多次伸延至门外。

昨日开售特设两节大手客时段，分别为最少购买三个单位的A一组，录逾三十组客，售出过百伙单位。而连同可以购买两个单位的A二组，大手买家组别合共沽出一百六十一伙，占首批单位逾六成半，以三房单位首先被沽清。

市场消息指，项目最大手买家为百老汇家族，斥资逾两亿连购八伙三房单位。

美联物业住宅部行政总裁布少明认为，昨日新盘以黄竹坑晋环最受市场关注，项目租金回报约三厘，故吸引不少投资客追捧，占客源约五成，亦有大手客斥资逾亿入市。

由信和、庄士及市建局合作发展的旺角ONE SOHO，昨天推出一百六十八伙，每尺开售价约二万一千至二万二千元不等，截至昨晚六时，项目累沽一百二十一伙。同时录得大手成交，其中一组买家共斥资约一千二百多万连购两伙。

发展商乘势加推三十三伙，最高百分之十四点五折扣优惠计，折实平均尺价约二万四千零二十元。最低售价及尺价单位为五楼B八室，面积二百六十二方尺，开放式间隔。

奥海城售楼处现场所见，开售时间半小时前人龙已经排至场外，买家以年轻客为主，发展商安排下保持社交距离进场。信和置业营业部集团联席董事田兆源表示，大部分买家为年轻家庭购入单位自用，另约两成为投资者。

中原地产九龙董事刘瑛琳表示，买家出席率逾七成，年轻客占整体七成，普遍购买一伙自用，以一房单位较受欢迎。投资者占整体约两成，预计项目尺租五十五至六十元，租金回报率接近三厘。

此外，新地发展的屯门御海湾II昨天进行次轮销售，涉七十四伙，另推八伙特色单位作招标。截至昨晚六时半，项目单日沽出二十伙，一周累沽一百四十七伙，占以价单形式可售及已售的单位逾百分之七十二，平均成交尺价达一万九千五百零七元，套现超过十一亿。

环球贸易广场售楼处现场所见，同时间有约二十组客排队进场，当中以家庭客为主，亦不乏年轻情侣，睇楼客都按发展商安排以四人一组，填写电子健康申报表及量度体温后入场。