群盤周末銷情理想 上車換樓客紛承接

（星島日報報道）疫情續改善，樓市氣氛向好，群盤趁勢起動，隨着黃竹坑港鐵上蓋大型新盤、位處旺角鬧市焦點新盤，近日如火如荼開價及開放參觀吸客，屯門區內的一個新盤，昨更挾着超額認購近十倍勢頭推售，首日銷情報捷，旋售約一百二十伙，佔推售單位逾九成三，該盤一個特色戶更以「雙破頂」成交，每呎造價逾三萬，不論呎價及造價，均創屯門區內分層單位新高！業界預期，未來將有更多新盤加入戰團。

新地旗下屯門南御海灣II，日前截收一千三百五十九票，挾着超額達九點六倍之勢，該盤昨日公開發售一百二十八伙，另外推出一個特色戶招標，合共一百二十九伙，昨日上午接近九時，記者於九龍站環球貿易廣場售樓處現場所見，準買家在代理陪同下紛紛到來，發展商職員忙於維持秩序，直至上午十時，現場約有五十組準買家，按照發展商安排，以四人一組分開坐下，其中有年輕上車客由家人陪同而來，亦見有家庭客，父母偕同子女齊出動，場面熱鬧。

直至昨晚，市場消息指，該盤推售首日累沽約一百二十伙，佔首批單位逾九成三，唯一標售的特色戶亦沽出，該單位為一座三十樓J室連天台及平台特色戶，市場消息透露，該單位以二千零八十六點一六萬售出，實用面積六百七十八方呎，連六百二十五方呎天台及八十方呎平台，平均呎價高達三萬零七百六十九元，不論造價或呎價，皆創屯門區內分層戶新高。美聯助理聯席董事陳世豪表示，買家為區內換樓客，欣賞單位擁有向南海景，並看好同區基建發展，故快速拍板入市。

隨着銷情報捷，發展商趁熱打鐵，隨即加推四號價單共四十二伙，折實平均呎價一萬九千一百五十元，比首張價單一萬八千六百九十六元，提價逾百分之二點四；同時，發展商更趁勢更新兩張現有價單，將部分兩房戶提價約百分之一至五。

新推出的四號價單，面積由二百九十九至四百四十九方呎，包括全新的一房連儲物房佔約五成二，一房兩房各佔三成及近兩成，定價由七百二十七點九五至一千一百一十四點七二萬，呎價由二萬三千五百零六至二萬五千九百一十元，以最高折扣兩成二計，折實售價由五百六十七點八至八百六十九點四八萬，折實呎價由一萬八千三百三十五至二萬零二百一十元。

至於昨日首批一百二十八伙，單位實用面積由二百九十九至六百七十八方呎，折實價介乎五百六十七萬八千至八百五十五萬八千一百元，平均呎價一萬六千一百八十六至二萬零九百四十元，平均呎價一萬八千六百九十六元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該項目入場門檻較低，吸引年輕買家認購，新界區客源佔八成，九龍及港島區佔二成；約有八成用家，其餘為投資者。他預期項目入伙後呎租約四十五元，回報率約二點六厘。他續稱，本月一手成交量料錄近九百伙，他預料下月多個新盤接連推售，料帶動一手成交逾二千宗。二手以優質盤承接力強，預計本月總成交逾五千宗，維持活躍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，御海灣II首輪開售，客戶出席率達七至八成，以用家為主。他認為御海灣II有現樓優勢，加上今批戶型為一及兩房，樓價低於一千萬，市場有一定需求。他續指，本月上半月一手成交較慢熱，近日多個矚目新盤推出，有助帶動樓市氣氛。預計本月一手成交約八百宗，料下月宗數維持升勢。