御海灣快打慢搶攻 每呎開價1.84萬出擊

(星島日報報道)新一輪新盤開售戰掀開序幕，屯門御海灣2期昨率先開價，首批88伙，發展商提供最高22%折扣，折實平均呎價約18419元，入場價567.8萬，貼近市價出擊。項目隨即於明日開放示範單位及收票，最快下周應市。

由新地發展的屯門御海灣2期，昨日公布首張價單；新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，首批涉及88伙，提供最高22%折扣，折實平均呎價約18419元，折實市值逾6億。首批定價參考項目第1期成交價，至今累售單位的平均呎價達18600元水平，而2期擁有更優質海景，故這批單位實屬海景靚價。項目將於明日開放示範單位予公眾參觀，並同步收票，將視乎反應，最快下周開售。她表示，未來加推有加價空間。

首批單位涵蓋23伙1房、21伙1房連儲物室及44伙2房單位，面積299至433方呎。價單定價727.95至1060.47萬，呎價由20751至26129元，折實售價567.8萬至827.16萬，折實呎價16186至20380元，折實平均呎價為18419元。

新地代理業務部助理總經理 （銷售）林青龍指出，發展商提供3種付款方法，分別為60日、90日及360日付款計畫。綜合其他優惠，選用60日付款可享最高22%折扣優惠。在首張價單中，入場單位為1座3樓Q室，299方呎，屬1房戶，折實價567.8萬，折實呎價18990元。呎價最低為1座3樓B室，420方呎，屬2房戶，折實價679.8萬，折實呎價16186元。

御海灣1期於去年7月開價，首批88伙，同樣提供最高22%折扣，折實平均呎價17377元，是次2期首批呎價高出約6%，為近年區內新盤開價新指標。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批定價與1期及區內其他新盤餘貨造價相若，符市場預期。若與瓏門海景單位造價相比有近5%折讓，故屬「穩陣價」。項目未來受屯赤隧道帶動，升值潛力高，加上入場價吸引，將受區內外用家尤其是年輕上車客的追捧。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目首批定價屬貼市價水平，料項目銷情不俗。現時同系的御半山及御海灣1期，平均呎價約於1.9萬水平，發展商是次推出的單位，海景景觀相較1期更為開揚，預料吸引用家及投資者入市。項目落成後租金料逾40元水平，回報率近3厘。