御海湾快打慢抢攻 每尺开价1.84万出击

(星岛日报报道)新一轮新盘开售战掀开序幕，屯门御海湾2期昨率先开价，首批88伙，发展商提供最高22%折扣，折实平均尺价约18419元，入场价567.8万，贴近市价出击。项目随即于明日开放示范单位及收票，最快下周应市。

由新地发展的屯门御海湾2期，昨日公布首张价单；新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，首批涉及88伙，提供最高22%折扣，折实平均尺价约18419元，折实市值逾6亿。首批定价参考项目第1期成交价，至今累售单位的平均尺价达18600元水平，而2期拥有更优质海景，故这批单位实属海景靓价。项目将于明日开放示范单位予公众参观，并同步收票，将视乎反应，最快下周开售。她表示，未来加推有加价空间。

首批单位涵盖23伙1房、21伙1房连储物室及44伙2房单位，面积299至433方尺。价单定价727.95至1060.47万，尺价由20751至26129元，折实售价567.8万至827.16万，折实尺价16186至20380元，折实平均尺价为18419元。

新地代理业务部助理总经理 （销售）林青龙指出，发展商提供3种付款方法，分别为60日、90日及360日付款计画。综合其他优惠，选用60日付款可享最高22%折扣优惠。在首张价单中，入场单位为1座3楼Q室，299方尺，属1房户，折实价567.8万，折实尺价18990元。尺价最低为1座3楼B室，420方尺，属2房户，折实价679.8万，折实尺价16186元。

御海湾1期于去年7月开价，首批88伙，同样提供最高22%折扣，折实平均尺价17377元，是次2期首批尺价高出约6%，为近年区内新盘开价新指标。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首批定价与1期及区内其他新盘馀货造价相若，符市场预期。若与珑门海景单位造价相比有近5%折让，故属「稳阵价」。项目未来受屯赤隧道带动，升值潜力高，加上入场价吸引，将受区内外用家尤其是年轻上车客的追捧。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目首批定价属贴市价水平，料项目销情不俗。现时同系的御半山及御海湾1期，平均尺价约于1.9万水平，发展商是次推出的单位，海景景观相较1期更为开扬，预料吸引用家及投资者入市。项目落成后租金料逾40元水平，回报率近3厘。