【獨家】鋪王波叔不敵「三重擊」 半年急沽貨17億紓困

(星島日報報道)屹立市場逾半世紀，百億「鋪王」鄧成波難敵疫市，財赤兼捲入錢債官司，近半年來急沽鋪位及舊樓地盤，多達十一項物業，套現約十七億，他接受本報專訪，指疫市「百年不遇」，貿戰、暴亂及新冠肺炎「三重擊」，最壞的事情接連發生了，惟他們勇於應對，賣走部分物業紓困，力爭谷底反彈。

鄧成波形容，近年市況不是「百年一遇」，而是「百年不遇」！不可能發生的事，緊接發生，在中美貿易戰、暴亂及肺炎三重夾擊下，即使想賣樓套現，都賣不出！」「我十六歲出來做事，今年八十多歲，從沒有遇上！過去兩年來，確實導致現金流（周轉）辛苦，暴動時仍「有氣唞」，銅鑼灣在打架，尖沙嘴仍有生意做，惟疫情來襲時，到處都不行！」

波叔兒子鄧耀昇（Stan）接着說，在最差的時候，他們靠儲蓄艱難地捱過一年，「去年第二季很『大霧』，看不到前景，幸好隨着印花稅放寬，物業亦陸續賣走，加上疫苗出現，第三季開始與銀行及夥伴對話，很多問題已在第四季解決。」

他強調，夥伴全都知道，他們坐擁龐大資產，只是短期現金流出問題，只要賣走一點東西，做到融資就可解決。「我們不是沒有資產，不是大奸大惡，很多人支持我們！」

事實上，由二〇一六開始，波叔掃入工商鋪酒店，涉資高逾二百五十億， 而以Stan命名的Stan Group（陞域集團），更力拓酒店餐飲、護老、地產投資及管理、金融及通訊服務等生意。旗下坐擁五個酒店品牌共約三千三百個房間，是香港三大酒店集團之一，還有近二十家食肆及婚宴場地，在「零」遊客及限聚令下，受打擊至深。

去年中疫情嚴峻時，波叔曾大手放售市值高近百億的物業，包括工商鋪、服務式住宅及舊樓地盤等，由去年十月至今，合共沽售十一項物業，套現約十七億，有鐵約巨鋪，亦有併購多年的旺角及太子舊樓地盤，最終未能自行發展、拱手相讓予人，波叔坦言很不捨得：「我們千挑細選買入的物業，件件都好，都是寶貝！」

鄧耀昇則不諱言，早幾年他們的確走得很快，「今次市況，給我們訊息要調節！雖然如此，過往有很多物業買得很對，都是寶貝，我們一直都堅守着，不肯賣走，令未來有發展機會！」

他強調，旗下資產總值近八百億，賣走佔極少比例，目前多家基金對旗下護老、酒店等極具興趣，並想趁市況未復元，完成併購重建舊樓項目。「今年第二季，我們會陸續引進新股東，在建築及營運等範疇，扮演不同角色，日後重複製作不同主題、準繩地打造一個個資產包出售！」他說。

經歷大風浪，波叔對其子愛護有加，更加寄以厚望：「我讀書少，Stan不用學我，他做大型基金，團隊中有學士亦有博士，學歷冇得呃人！有壞報紙唱我們不和，這個肯定不攻自破，若我們不和，我怎會找他當接班人﹖！」「Stan不煙不酒，做事非常勤力認真，我給他九十多分，剩下分數，鼓勵他繼續進步！」

展望未來，父子倆一樣雄心壯志，波叔話：「我睇市好準，沙士時利息高達二十厘，現在拆息這麼低，香港一定掂！我看未來，不止看香港，而是宏觀世界，當新機會出現時，我們沒有理由不做！」