工廈重建住宅先導 港島補地價每呎8361元

（星島日報報道）政府於去年發表的《施政報告》提出以「標準金額」徵收工廈重建補地價，經過約半年的討論後，發展局昨日宣布，將於本月中推出先導計畫，以標準金額徵收工廈重建涉及的補地價，為期兩年，適用於一九八七年之前落成的工廈，為工廈業主在恆常估價機制外提供另一選項。涉及標準金額水平，視乎地區及修契類型及樓面面積劃分，每平方呎徵收補地價九百多元至八千多元不等。據業界指，計畫主要針對沒有物業發展經驗的工廈業主，有更加清晰的指引，但港島區的補地價金額相當高，若沿用舊方式，料可爭取較低的價錢。

發展局宣布本月十五日推出先導計畫，以標準金額徵收工廈重建涉及的補地價，為期兩年，適用於一九八七年落成的工廈。此舉為有關業主在恆常估價機制外提供另一選項，推動工廈活化。該局表示，先導計畫旨在通過公布一套標準金額，為重建工廈的土地契約修訂補地價提供確定性，加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途，務求地盡其用。

發展局稱，先導計畫簡單清晰，將全港分為五大區，並就工廈修契所涉及的三個用途，即重建前的工業/倉庫用途，以及重建後的商業/現代工業、住宅用途訂立標準金額，有關金額經參考市場相關資料釐定。據政府數據顯示，在新政策下，位於港島區的工業或倉庫，倘若重建為住宅，每平方呎徵收補地價金額達八千三百六十一元，而位於新界北的工業或倉庫，若重建為商業或現代工業，每平方呎徵收補地價金額則僅需九百二十九元。

據工商界人士指出，過去有部分工廈業主，因應本身沒有物業發展經驗，不懂得計算改劃物業的成本，故多年來僅將旗下物業收租或自用，惟政府推出新計畫後，更加掌握相關補地價金額，從而了解改劃後的成本及收益，以吸引他們將持有物業改劃作住宅用途。

惟亦有發展商消息指，因應發展商本身已相當熟悉補地價的流程及計算方法，因此相信一般會沿用過往的途徑與政府洽談補地價金額，務求為集團爭取最低的費用。他稱，除非洽談後價錢高於政府定下的標準金額，或發展商急於將旗下物業改劃，否則未必會考慮；初步看來，港島區的補地價金額相當高，若沿用舊方式，料可爭取較低的價錢。

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江指出，歡迎政府作出的決定，預料可加快業界討論補地價金額的時間。他解釋，過去有部分工廈改劃申請，往往因多番討論或技術評估等而拖慢，惟現時有清晰金額，故可讓業主加快釋出持有工廈改劃住宅。