工厦重建住宅先导 港岛补地价每尺8361元

（星岛日报报道）政府于去年发表的《施政报告》提出以「标准金额」徵收工厦重建补地价，经过约半年的讨论后，发展局昨日宣布，将于本月中推出先导计画，以标准金额徵收工厦重建涉及的补地价，为期两年，适用于一九八七年之前落成的工厦，为工厦业主在恒常估价机制外提供另一选项。涉及标准金额水平，视乎地区及修契类型及楼面面积划分，每平方尺徵收补地价九百多元至八千多元不等。据业界指，计画主要针对没有物业发展经验的工厦业主，有更加清晰的指引，但港岛区的补地价金额相当高，若沿用旧方式，料可争取较低的价钱。

发展局宣布本月十五日推出先导计画，以标准金额徵收工厦重建涉及的补地价，为期两年，适用于一九八七年落成的工厦。此举为有关业主在恒常估价机制外提供另一选项，推动工厦活化。该局表示，先导计画旨在通过公布一套标准金额，为重建工厦的土地契约修订补地价提供确定性，加快完成工厦重建所涉及的修契程序，从而推动工厦活化，让土地早日转型作更切合社会需要的用途，务求地尽其用。

发展局称，先导计画简单清晰，将全港分为五大区，并就工厦修契所涉及的三个用途，即重建前的工业/仓库用途，以及重建后的商业/现代工业、住宅用途订立标准金额，有关金额经参考市场相关资料厘定。据政府数据显示，在新政策下，位于港岛区的工业或仓库，倘若重建为住宅，每平方尺徵收补地价金额达八千三百六十一元，而位于新界北的工业或仓库，若重建为商业或现代工业，每平方尺徵收补地价金额则仅需九百二十九元。

据工商界人士指出，过去有部分工厦业主，因应本身没有物业发展经验，不懂得计算改划物业的成本，故多年来仅将旗下物业收租或自用，惟政府推出新计画后，更加掌握相关补地价金额，从而了解改划后的成本及收益，以吸引他们将持有物业改划作住宅用途。

惟亦有发展商消息指，因应发展商本身已相当熟悉补地价的流程及计算方法，因此相信一般会沿用过往的途径与政府洽谈补地价金额，务求为集团争取最低的费用。他称，除非洽谈后价钱高于政府定下的标准金额，或发展商急于将旗下物业改划，否则未必会考虑；初步看来，港岛区的补地价金额相当高，若沿用旧方式，料可争取较低的价钱。

香港测量师学会土地政策小组主席刘振江指出，欢迎政府作出的决定，预料可加快业界讨论补地价金额的时间。他解释，过去有部分工厦改划申请，往往因多番讨论或技术评估等而拖慢，惟现时有清晰金额，故可让业主加快释出持有工厦改划住宅。