市道不景氣 議租空間大

（星島日報報道）新冠肺炎疫情下，零售業受到重創，零售商租用鋪位的策略亦有所變化。大棧集團創辦人吳鴻森指出，因應過往鋪位市場可謂供不應求，發展商在釐定租金水平時，往往謹慎處理，或能只提供兩個月免租期，惟現時零售業不景氣，部分商場空置率達兩成水平，所以零售商在洽談租金時可以討價還價，若零售商為售賣珠寶等奢侈品，一般位處價值較高的地段，議價空間更大。

吳鴻森稱，若租客選擇於大面積鋪位開業，例如酒樓或火鍋店等，以現時市況，可謂「寫個勇字」，但同時可向業主就租金水平上，爭取最大的優惠條款。他亦指，該集團主打滋補食品市場，銷售策略亦需有變，為顧客提供優惠折扣方法等促銷，在選貨及選擇鋪位時亦需以務實態度應對。

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，在眾多行業當中，因應旅客數量大減，以致部分依賴旅客作為主要收入來源的中高檔零售行業，受到的衝擊最大，當中包括珠寶鐘表及化妝品等，普遍租金均大幅下滑，不少租約屆滿的商戶，均將鋪位搬遷至附近較便宜的鋪位，以減省租金開支；相反部分銷售市民生活必需品的行業，例如超級市場等，疫情下表現較為平穩。

據美聯研究部數據顯示，本港四大核心區（尖沙嘴、旺角、銅鑼灣及中環）當中，較受遊客歡迎的街道，至去年爆發疫情以來連錄服裝店及珠寶鐘表店結業，吉鋪數目及空置率均全線上升。