屋苑樓價疫下「升多跌少」

(星島日報報道)新冠肺炎持續逾一年，本港樓市亦隨疫情表現反覆，本報追蹤15個指標屋苑，於過去1年呎價走勢，當中約8個屋苑呎價於疫市下錄得增長，升幅介乎1.2%至8.1%不等，當中以康怡花園、盈翠半島及沙田第一城升幅最為明顯。但同時亦有約5個屋苑呎價下跌，則下跌1%至4%。

本報統計15個指標屋苑中，8個屋苑呎價上升，佔整體逾五成，升幅由1.2%至8.1%，升幅以鰂魚涌康怡花園升幅最多，上月最新呎價17944元，較去年1月呎價16602元，按年上升8.1%。

其次為青衣盈翠半島，上月呎價為17539元，較去年1月的16637元，全年平均呎價上升5.4%，至於屬藍籌屋苑的沙田第一城緊隨其後，上月呎價為17262元，較去年1月的16693元，全年呎價上升3.4%。

但另一方面，5個屋苑呎價下跌，佔整體逾三成，跌幅由1%至4%不等，以觀塘麗港城跌幅最大，全年平均呎價下跌4%，上月呎價為13450元，至於太古城上月呎價為18965元，較去年1月跌1.2%。另外2個屋苑平均呎價無升跌，佔整體逾一成，分別為天水圍嘉湖山莊和長沙灣泓景臺。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，熱門屋苑如太古城和麗港城等過往數年呎價跑贏大市，故疫市下首當其衝，跌幅較大。另一方面，受惠於政府按揭保險新例，康怡花園2房和部分3房單位售價低於1000萬，可承造八成按揭，加上以往升幅跑輸大市，故疫市下升幅較明顯。