屋苑楼价疫下「升多跌少」

(星岛日报报道)新冠肺炎持续逾一年，本港楼市亦随疫情表现反覆，本报追踪15个指标屋苑，于过去1年尺价走势，当中约8个屋苑尺价于疫市下录得增长，升幅介乎1.2%至8.1%不等，当中以康怡花园、盈翠半岛及沙田第一城升幅最为明显。但同时亦有约5个屋苑尺价下跌，则下跌1%至4%。

本报统计15个指标屋苑中，8个屋苑尺价上升，占整体逾五成，升幅由1.2%至8.1%，升幅以鰂鱼涌康怡花园升幅最多，上月最新尺价17944元，较去年1月尺价16602元，按年上升8.1%。

其次为青衣盈翠半岛，上月尺价为17539元，较去年1月的16637元，全年平均尺价上升5.4%，至于属蓝筹屋苑的沙田第一城紧随其后，上月尺价为17262元，较去年1月的16693元，全年尺价上升3.4%。

但另一方面，5个屋苑尺价下跌，占整体逾三成，跌幅由1%至4%不等，以观塘丽港城跌幅最大，全年平均尺价下跌4%，上月尺价为13450元，至于太古城上月尺价为18965元，较去年1月跌1.2%。另外2个屋苑平均尺价无升跌，占整体逾一成，分别为天水围嘉湖山庄和长沙湾泓景台。

美联住宅部行政总裁布少明表示，热门屋苑如太古城和丽港城等过往数年尺价跑赢大市，故疫市下首当其冲，跌幅较大。另一方面，受惠于政府按揭保险新例，康怡花园2房和部分3房单位售价低于1000万，可承造八成按揭，加上以往升幅跑输大市，故疫市下升幅较明显。