市建局觀塘新商場 半價或長約吸租客

（星島日報報道）新冠肺炎重挫本港零售市道，仍有即將落成的商場蓄勢待發，對未來前景感樂觀。據了解，市建局旗下觀塘市中心重建項目第二、三發展區的基座商場，最快下月底取得入伙紙，擬於明年首季開幕，局方近日已主動出擊，率先接觸一批心儀進駐的零售商及飲食集團。消息指，市建局擬向心儀的租戶拋出兩大優惠方案，包括個別店鋪月租可減近半，或透過減免部分租金而延長租期，務求商場開幕初期即帶動強勁人流。據悉，商場可租用的樓面由四百方呎的「細鋪」，至五千方呎的「巨鋪」，有業界人士指即使疫情下零售市道低迷，但市場看好觀塘市中心在重建後人流更加暢旺，存有很大商機，料重建項目內的基座商場鋪位，會是零售和飲食界必爭之地。

項目內第二、三發展區現時正處於興建階段，項目的基座部分設有商業樓面及有蓋公共交通交匯處，發展商市建局近日正主動出擊，向主要零售商及飲食集團招租。據了解，基座樓面規模亦相當大，樓高五層，商業樓面達十八萬方呎，單計可租用的面積已高達六萬方呎，商鋪戶型亦多元化，不但設有超過五千方呎的巨鋪，亦有部分僅約四百方呎的細鋪，達致百貨百客的效果。

消息指，因應顧客需求，部分相連的鋪位更可以打通，以增加鋪位的可塑性，舉例為三樓一個三千五百多方呎的大鋪，可與毗鄰一個四百方呎的鋪位合併，雖增加的面積不會太多，但此舉可將兩個長形的鋪位「變身」成為「L」形設計，不但門寬大增，而且可兩邊吸客。翻查資料，商場二樓至三樓已至少提供二十二個鋪位，部分鋪位可打通，料可備受大型連鋪店垂青，連租兩鋪。

據悉，市建局憧憬具潛力吸引大批人流的租戶落戶商場，心目中已有一批心儀進駐的店鋪，近期已向他們介紹租務情況，並着手了解其「入場」意向。為吸引他們承租，市建局欲向租戶拋出兩大優惠方案，包括部分店鋪月租可減近半；以商場內一個三千多呎的單位為例，該鋪月租約四十多萬元，費用並未涵蓋管理及冷氣費等，在優惠方案下，月租有望可近半至二十多萬元。租戶亦可選擇減免部分租金而延長租期，甚至可以享有揀鋪位的優先權。

市場消息指，觀塘市中心重建前已人流暢旺，相信重建後人流更多，零售和飲食需求很大，即使是走平民化路線，也存有很大商機，「區內一直沒有太多食肆，即使區內居民並非十分富裕，也會前來光顧，亦會吸引在附近工貿區的上班一族，故屬兵家必爭之地。」

資料顯示，觀塘人口總數達七十萬人，當中年齡為二十五至五十四歲的人口達三十萬，佔比達四成四，而該區住宅單位數量達二十五萬，冠絕全港，料將成為商場吸引之處。普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典形容，商場地理位置相當「無敵」，因應區內屬民生區，加上附近鋪位林立，因此相信吸引中價及較大眾化品牌為主，未必會吸引高檔品牌進駐。測量師邵志堯稱，本港零售市道在疫情衝擊後有變，部分市民逐漸改為網上購物，因此商場在招租時，應先為商場注入主題，並定期舉行展覽等活動，豐富市民的體驗，有助商場聚焦本地客源。

項目料預留不少鋪位作食肆，香港餐務管理協會楊位醒預計，商場將吸引大批商戶表興趣競逐，盼租入心儀鋪位，惟因應肺炎疫情下市道疲弱，料局方勢必提供免租期等優惠吸引食肆承租，而食肆老闆亦樂於參與；他相信場內有足夠人流外，在重要商場設據點亦有推廣效果。食物連鎖店添好運老闆麥桂培表示，因應疫情後打算將發展重心由旅遊區逐漸轉型為民生區，因此有興趣了解有關租務情況，惟須同時考慮現時飲食界仍受疫情因素影響，會視乎起租情況等再從詳計議。