何東花園「一半地盤」33億元轉手

（星島日報報道）疫情反覆，但豪宅市場再錄大額成交，前身為何東花園的山頂道七十五號，項目「一半地盤」於本月初以逾三十三億轉手，每方呎樓面地價約十一萬，新買家為一家海外註冊公司，預料須繳付達樓價三成的雙辣稅，估計涉逾十億。

據土地註冊處資料顯示，鄉郊建屋地段第六百七十號A分段、即山頂道七十五號項目其中一半地盤，於本月初以逾三十三億八千八百多萬易手，買家為「GOLDEN MARKET DEVELOPMENTS LTD」，屬一家海外註冊公司，而買家於同一日內簽署及完成買賣合約，市場估計或有機會屬內部轉讓。

此外，由於買家以公司名義購入，須繳付達樓價共三成的雙辣稅，涉及稅款逾十億元。

據業內人士指出，該項目佔地約十二萬四千方呎，共可建六萬二千多方呎，目前已細分為兩個地盤，而上述易手的地盤，可建樓面約二萬八千五百方呎，以成交價計，每呎樓面地價逾十一萬，與近期山頂區洋房成交呎價相若。

至於前身為何東花園的山頂道七十五號，於一四年底以五十一億元易手，買家為中渝置地主席張松橋、並以「SEASON GLITTER LTD」名義購入，為一家海外註冊公司。

項目於一六年時已獲批建築圖則，可建兩幢樓高三層的巨宅，另連低層地下或地庫，總樓面約六萬二千多方呎，目前正進行建築工程。是次易手的地盤，建有一幢大宅，並已經拆棚，採用白色外牆，據屋宇署資料，該大宅提供十四個單位，當中包括中小型戶，其中八伙的面積（不計廚廁）僅約五百一十方呎，最大單位的面積約一千一百八十九方呎。

屹立於山頂逾八十年的一級歷史建築何東花園，由已故的知名商人何東爵士，為平妻張蓮覺購入並改建，地勢背山面海，整項花園及大宅設計均貫徹中國文藝復興風格，並成為何東生前禁售的三項物業之一，惟有關禁令至何東孫女何勉君已經解除，隨着政府未能把項目列入法定古迹，何勉君隨即把物業主樓清拆，最終售予張松橋，並曾為全港最貴屋地。