西九為增收入來源 推商業地年底招標

（星島日報報道）西九文化區的展覽場館將在未來一至兩年陸續落成，料營運開支陸續增加，急須推出商業項目增加收入來源。消息指，局方擬於今年底推出毗鄰演藝綜合劇場的三十一及三十四號用地招標，可興建兩幢商廈，料可提供逾五十萬方呎作寫字樓及零售等用途，中標財團擁有約三十年的營運權，並與局方分紅，預期最快可於二○二四年落成，或成首個可為局方帶來收益的商業項目。資料顯示，該用地位於藝術廣場發展區內，鄰近視覺文化博物館M+大樓及演藝綜合劇場，處於區內主出入口，人流最旺，業界預料將吸引多家大型發展商入標爭奪。

西九文化區將有多個場館落成，包括視覺文化博物館M+及故宮文化博物館，分別在明年和後年啟用，局方預料未來三年營運赤字將大增至約三十九億元。惟業界指，由於局方未來將有多個可帶來收益的商業項目啟動，有助確保局方未來能夠達致收支平衡。

西九區內未來可推出的商用項目，包括毗鄰演藝綜合劇場的三十一及三十四號用地。資料顯示，該用地為酒店／辦公室／住宅項目組合，惟消息指，該用地將不會有住宅發展，而未來可建兩幢商廈，料可提供四十一萬方呎寫字樓的樓面，以及約十一萬方呎商鋪或餐飲樓面。局方計畫於今年底招標，將為ACE（藝術、商業、展覽）項目後，另一重頭商業項目。

消息指，該用地將可以透過「建造、營運及移交」（BOT）形式發展，即中標財團負責興建，並擁有約三十年的營運權，收益需與局方攤分，因此可為局方帶來穩定收益，有助長遠財務持續，完成合約後雙方再作協商，不排除需要將營運權移交局方。

資料顯示，西九管理局預期最早可於二○二四年開始攤分該用地的收入，相比起早前推出的ACE項目更早推出，或成為首個為局方帶來收益的商業項目。該用地位於藝術廣場發展區內，鄰近M+大樓及演藝綜合劇場，處於西九文化區主出入口，人流最旺，業界預料將吸引多家大型發展商入標，有潛質打造為區內地標式建築。

事實上，高鐵通車逾一年半，為區內帶來更多商貿客源，該區發展更明朗。其中去年批出的高鐵站上蓋的商業地王，可建三座商廈，由新鴻基地產以超過四百二十二億元投得，造價創政府地新高，每呎地價亦達一萬三千三百四十五元，該用地及後獲中資平安人壽保險集團入股。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，隨着區內商廈日後陸續擴建，預料發展潛力將陸續浮現，其中由於西九文化區以M+一帶為軸心，因此愈近該博物館的商廈，物業的價值愈高。他稱，若參考高鐵站上蓋商業地王的地價，預料區內寫字樓的呎租約四十至五十元；惟由於該區將為日後的藝術集中地，屬文化匯聚之地，若可將部分寫字樓用作畫廊用途，參考現時港島區畫廊的租值，不排除呎租可達一百元水平。