今年推7000伙居屋 最平單位僅售123萬

（星島日報報道）房委會今年將推售近七千伙居屋單位，是復建居屋後最多單位的一次。消息指，新一期居屋將推出四個屋苑，分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，最快七月接受申請。據了解，房委會擬以六三折發售該批單位，鑽石山啟翔苑成為新一期居屋「樓王」，最貴單位即使折後仍要五百一十三萬元，而最便宜的一個單位則是位於粉嶺皇后山的山麗苑，只需一百二十三萬元。消息指，房署將首次建議把綠白表比例由過去的五比五，調節為四比六，即以白表佔多。

消息指，新一期居屋共推售四個項目，提供七千零四十七個單位，當中鑽石山啟翔苑被視為近年難見的「市中心盤」，共提供九百四十伙；粉嶺皇后山山麗苑則推出單位數目最多，共提供約三千二百二十二伙單位。至於火炭彩禾苑的八百個單位，更預計今年八月底落成，以接近「現樓」方式推售。此外，長沙灣凱樂苑的六個單位，及東涌裕泰苑的十二個單位，亦將會撥入今期居屋發售計畫之中重售。

今次推售的項目以市價六三折發售，當中以啟翔苑的售價最高，「樓王」單位售五百一十三萬元，而最平單位則是二百二十九萬元，平均呎價為九千三百六十五元。至於售價最平的為山麗苑，每呎售五千四百四十三元，「入場費」為一百二十三萬元，最貴的單位亦只售二百七十二萬元。至於錦駿苑和彩禾苑，平均呎價分別為七千七百八十四元和七千五百五十元。

消息指，因應肺炎疫情，房委會定出售價時採用今年四月至六月的最新入息數字，而非一月至三月的數字。房委會建議採用「臨時」折扣率及平均售價作為一次性特別安排。若入息數字下跌，將會上調折扣率，若入息數字上升，則不會下調折扣率。

近年新居屋綠白表維持各半，但因應白表申請人一直佔絕大多數，消息指房署建議將今期居屋的綠白表比例由五比五，改為四比六，即提供予白表的新建居屋單位總數為四千二百二十八個。至於單身人士跟家有長者家庭比例維持不變，當中單身人士配額維持一成，有七百個，家有長者維持三成，有二千一百個。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今期新居屋散布在多個不同區份，相信政府希望讓居住不同地區的市民，均可找到合適選擇。他稱，今期居屋僅鑽石山啟翔苑位於九龍，其餘均位於新界，因此形容該盤將會「搶到飛起」，情況猶如今年的市區盤，於開售後初段已早早沽清。他稱，該盤位於市區核心地段，交通方便，配套成熟，料將備受追捧。

黃良昇稱，在各個項目當中，相信粉嶺山麗苑去貨速度最慢。他解釋，由於該盤出入粉嶺市中心亦需一段車程，居民每日坐車出入市區亦頗辛苦，即使前往屯門等新界地區亦不太方便，因此吸引度較低，預料會在其他項目相繼沽清後，部分買家在沒有選擇的情況下才會選購此項目。

身兼房委會委員的民主黨立法會議員尹兆堅說，下一期居屋中的鑽石山啟翔苑平均呎價約九千三百六十五元，比去年何文田冠德苑的八千五百八十一元更高。他認為，居屋作為公營資助房屋，房委會訂出的價格偏高，對此感到失望。他說，目前本地經濟以至環球經濟的走勢都非常不樂觀，讓基層「接貴貨」是相當危險。