星島日報

新地西九項目 引入平保長線夥伴

2020-04-30 00:00
  (星島日報報道)新地(016)去年11月以422.32億元天價豪奪西九高鐵地王,打破全港歷來賣地紀錄,同年12月邀大股東郭氏家族參與發展,昨再度宣布引入平保(2318)作為長線策略性投資者。新地收市後揭曉,平保將斥資共112.73億元,向新地及郭氏家族購入該項目辦公大廈共30%股權。交易完成後,新地、平保及郭氏家族,將分別持有辦公大廈50%、30%及20%權益。

  新地公布,已訂立出售協議,擬出售西九高鐵地王的辦公大廈25%股權予平保,購買價為93.94億元,另加若干償付購買價的融資成本,及辦公大廈部分的項目成本的融資成本,而平保將分階段支付。此外,平保亦與郭氏家族就購入該項目辦公大廈5%股權進行磋商,購買價約為18.79億元,另加償付購買價融資成本。交易完成後,新地、平保及郭氏家族,將分別持有辦公大廈50%、30%及20%權益。

  新地主席兼董事總經理郭炳聯表示,雙方均有意持有此地標項目作為長線投資,引入主要策略性投資者可吸引更多跨國企業及領先金融機構,將其營運地點遷往此地標項目,進一步鞏固此項目及環球貿易廣場,作為香港及大灣區主要商業及金融樞紐的聲譽及市場地位。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,初步綜合市況及地價計算,收購價算是合理。該項目發展規模大及資金回收期長,引入其他長線策略性投資者亦早有提及,認為做法合理,且並非涉及「資金短缺問題」。光大新鴻基財富管理策略師溫傑亦指,受疫情影響,地產商今年賣樓速度轉慢,現金無預期回籠快,本次交易可減低新地投資風險,而平保集團在內地是相當具規模的發展商,今次不算是偏離業務的舉動,是次交易屬情投意合的雙贏交易。除非投資者認為作價太貴,或對未來樓市睇淡,否則對股價影響不大。

  新地去年11月以高達422.32億元投得西九龍高鐵地王,同年12月,郭氏家族斥資93.9億元,購得該項目25%股權。今年1月,市場傳出平保正與新地商討,有意購入該項目其中一幢,作長線投資及自由用途。

  

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