新地西九項目 引入平保長線夥伴

(星島日報報道)新地（016）去年11月以422.32億元天價豪奪西九高鐵地王，打破全港歷來賣地紀錄，同年12月邀大股東郭氏家族參與發展，昨再度宣布引入平保（2318）作為長線策略性投資者。新地收市後揭曉，平保將斥資共112.73億元，向新地及郭氏家族購入該項目辦公大廈共30%股權。交易完成後，新地、平保及郭氏家族，將分別持有辦公大廈50%、30%及20%權益。

新地公布，已訂立出售協議，擬出售西九高鐵地王的辦公大廈25%股權予平保，購買價為93.94億元，另加若干償付購買價的融資成本，及辦公大廈部分的項目成本的融資成本，而平保將分階段支付。此外，平保亦與郭氏家族就購入該項目辦公大廈5%股權進行磋商，購買價約為18.79億元，另加償付購買價融資成本。交易完成後，新地、平保及郭氏家族，將分別持有辦公大廈50%、30%及20%權益。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，雙方均有意持有此地標項目作為長線投資，引入主要策略性投資者可吸引更多跨國企業及領先金融機構，將其營運地點遷往此地標項目，進一步鞏固此項目及環球貿易廣場，作為香港及大灣區主要商業及金融樞紐的聲譽及市場地位。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，初步綜合市況及地價計算，收購價算是合理。該項目發展規模大及資金回收期長，引入其他長線策略性投資者亦早有提及，認為做法合理，且並非涉及「資金短缺問題」。光大新鴻基財富管理策略師溫傑亦指，受疫情影響，地產商今年賣樓速度轉慢，現金無預期回籠快，本次交易可減低新地投資風險，而平保集團在內地是相當具規模的發展商，今次不算是偏離業務的舉動，是次交易屬情投意合的雙贏交易。除非投資者認為作價太貴，或對未來樓市睇淡，否則對股價影響不大。

新地去年11月以高達422.32億元投得西九龍高鐵地王，同年12月，郭氏家族斥資93.9億元，購得該項目25%股權。今年1月，市場傳出平保正與新地商討，有意購入該項目其中一幢，作長線投資及自由用途。