楼价三月止跌 微升0.43%

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情重创本地经济，楼市气氛受压，惟受惠于政府的放宽按保措施，加上低息环境等因素支持，令楼价于疫情下喘定回稳。据差估署最新资料显示，今年三月私楼售价指数按月回升百分之零点四三，为过去三个月首度回升，并以中小型单位表现最为突出。惟回顾今年首季，楼价仍下跌约百分之一。

疫市下楼市交投下跌，但楼价仍具支持，据差估署资料显示，今年三月私楼售价指数报三百七十五点三，较二月的三百七十三点七，按月回升百分之零四三，升幅虽微，但为过去三个月首度回升；惟因今年首两个月楼价连番下挫，令首季楼价仍累跌百分之一点零三。

若以各类单位区分，中、小型单位楼价指数均录上升，当中以面积介乎七百五十三至一千零七十五方尺的C类单位升幅最高，该类单位指数新报三百二十三点，按月上升百分之零点九四，而细单位升幅亦相当不俗，其中，面积四百三十一方尺以下A类单位，指数新报四百一十六点四，按月上升百分之零点四三，而面积介乎四百三十二至七百五十二方尺B型单位，按月升幅约百分之零点二五。

至于豪宅物业楼价则备受压力，D类及E类单位新报指数三百一十四及三百零四点六，按月跌幅分别百分之一点二九及百分之零点三三。

至于反映逾百大蓝筹屋苑市况的较受欢迎屋苑售价指数，表现亦见回勇，新报指数三百一十六点六，按月上升百分之零点五四，该类指数亦属止跌回升，于跌连三个月后喘定回稳；于各区当中，市区及新界区各类单位指数录全线上升，当中以市区中、小型单位升幅最高，按月升幅达百分之一点零四。

九建市务及销售部总经理杨聪永指出，虽然受疫情困扰，惟近期楼市交投仍然稳定，加上政府早前推出放宽按保政策，带动造价于一千万以下的中细价楼备受追捧，于「疫市」下交投仍然不俗，为楼价可喘定回稳的主因，环顾近期二手交投仍然活跃，惟「平价盘」于年初已被迅速消化，于供不应求的情况下推动楼价回升，加上环球经济环境持续量化宽松，息口处低水平，加强买家入市信心。杨氏续指，是次数据可为楼市带来正面讯息，惟楼市是否已止跌回稳，他认为需再观望多一个月，方可定断。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，是次指数较预期为好，楼价于疫情下有力回升，主要为造价于一千万以下的中、小型单位带动，该类单位受惠于政府放宽按保政策，加上楼市于疫情困扰下，观望气氛浓厚，部分准买家趁机以「执平货」心态入市，惟二手市场受政府辣招捆绑下，供应量仍然偏低，于「僧多粥少」的情况，最终推动中、小型单位于「疫市」下录回升。他续指，上述数据未反映疫情真正影响，亦不代表楼价已「止跌回升」，随本港经济环境转差及失业率飙升，最终会影响市场购买力，故料楼市调整期仍未完结，预测今年住宅楼价仍会调整约一成。