星岛日报

楼价三月止跌 微升0.43%

2020-04-30 00:00
  (星岛日报报道)新冠肺炎疫情重创本地经济,楼市气氛受压,惟受惠于政府的放宽按保措施,加上低息环境等因素支持,令楼价于疫情下喘定回稳。据差估署最新资料显示,今年三月私楼售价指数按月回升百分之零点四三,为过去三个月首度回升,并以中小型单位表现最为突出。惟回顾今年首季,楼价仍下跌约百分之一。

  疫市下楼市交投下跌,但楼价仍具支持,据差估署资料显示,今年三月私楼售价指数报三百七十五点三,较二月的三百七十三点七,按月回升百分之零四三,升幅虽微,但为过去三个月首度回升;惟因今年首两个月楼价连番下挫,令首季楼价仍累跌百分之一点零三。

  若以各类单位区分,中、小型单位楼价指数均录上升,当中以面积介乎七百五十三至一千零七十五方尺的C类单位升幅最高,该类单位指数新报三百二十三点,按月上升百分之零点九四,而细单位升幅亦相当不俗,其中,面积四百三十一方尺以下A类单位,指数新报四百一十六点四,按月上升百分之零点四三,而面积介乎四百三十二至七百五十二方尺B型单位,按月升幅约百分之零点二五。

  至于豪宅物业楼价则备受压力,D类及E类单位新报指数三百一十四及三百零四点六,按月跌幅分别百分之一点二九及百分之零点三三。

  至于反映逾百大蓝筹屋苑市况的较受欢迎屋苑售价指数,表现亦见回勇,新报指数三百一十六点六,按月上升百分之零点五四,该类指数亦属止跌回升,于跌连三个月后喘定回稳;于各区当中,市区及新界区各类单位指数录全线上升,当中以市区中、小型单位升幅最高,按月升幅达百分之一点零四。

  九建市务及销售部总经理杨聪永指出,虽然受疫情困扰,惟近期楼市交投仍然稳定,加上政府早前推出放宽按保政策,带动造价于一千万以下的中细价楼备受追捧,于「疫市」下交投仍然不俗,为楼价可喘定回稳的主因,环顾近期二手交投仍然活跃,惟「平价盘」于年初已被迅速消化,于供不应求的情况下推动楼价回升,加上环球经济环境持续量化宽松,息口处低水平,加强买家入市信心。杨氏续指,是次数据可为楼市带来正面讯息,惟楼市是否已止跌回稳,他认为需再观望多一个月,方可定断。

  莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示,是次指数较预期为好,楼价于疫情下有力回升,主要为造价于一千万以下的中、小型单位带动,该类单位受惠于政府放宽按保政策,加上楼市于疫情困扰下,观望气氛浓厚,部分准买家趁机以「执平货」心态入市,惟二手市场受政府辣招捆绑下,供应量仍然偏低,于「僧多粥少」的情况,最终推动中、小型单位于「疫市」下录回升。他续指,上述数据未反映疫情真正影响,亦不代表楼价已「止跌回升」,随本港经济环境转差及失业率飙升,最终会影响市场购买力,故料楼市调整期仍未完结,预测今年住宅楼价仍会调整约一成。

  

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