星島日報

樓價三月止跌 微升0.43%

2020-04-30 00:00

  (星島日報報道)新冠肺炎疫情重創本地經濟,樓市氣氛受壓,惟受惠於政府的放寬按保措施,加上低息環境等因素支持,令樓價於疫情下喘定回穩。據差估署最新資料顯示,今年三月私樓售價指數按月回升百分之零點四三,為過去三個月首度回升,並以中小型單位表現最為突出。惟回顧今年首季,樓價仍下跌約百分之一。

  疫市下樓市交投下跌,但樓價仍具支持,據差估署資料顯示,今年三月私樓售價指數報三百七十五點三,較二月的三百七十三點七,按月回升百分之零四三,升幅雖微,但為過去三個月首度回升;惟因今年首兩個月樓價連番下挫,令首季樓價仍累跌百分之一點零三。

  若以各類單位區分,中、小型單位樓價指數均錄上升,當中以面積介乎七百五十三至一千零七十五方呎的C類單位升幅最高,該類單位指數新報三百二十三點,按月上升百分之零點九四,而細單位升幅亦相當不俗,其中,面積四百三十一方呎以下A類單位,指數新報四百一十六點四,按月上升百分之零點四三,而面積介乎四百三十二至七百五十二方呎B型單位,按月升幅約百分之零點二五。

  至於豪宅物業樓價則備受壓力,D類及E類單位新報指數三百一十四及三百零四點六,按月跌幅分別百分之一點二九及百分之零點三三。

  至於反映逾百大藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數,表現亦見回勇,新報指數三百一十六點六,按月上升百分之零點五四,該類指數亦屬止跌回升,於跌連三個月後喘定回穩;於各區當中,市區及新界區各類單位指數錄全線上升,當中以市區中、小型單位升幅最高,按月升幅達百分之一點零四。

  九建市務及銷售部總經理楊聰永指出,雖然受疫情困擾,惟近期樓市交投仍然穩定,加上政府早前推出放寬按保政策,帶動造價於一千萬以下的中細價樓備受追捧,於「疫市」下交投仍然不俗,為樓價可喘定回穩的主因,環顧近期二手交投仍然活躍,惟「平價盤」於年初已被迅速消化,於供不應求的情況下推動樓價回升,加上環球經濟環境持續量化寬鬆,息口處低水平,加強買家入市信心。楊氏續指,是次數據可為樓市帶來正面訊息,惟樓市是否已止跌回穩,他認為需再觀望多一個月,方可定斷。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,是次指數較預期為好,樓價於疫情下有力回升,主要為造價於一千萬以下的中、小型單位帶動,該類單位受惠於政府放寬按保政策,加上樓市於疫情困擾下,觀望氣氛濃厚,部分準買家趁機以「執平貨」心態入市,惟二手市場受政府辣招捆綁下,供應量仍然偏低,於「僧多粥少」的情況,最終推動中、小型單位於「疫市」下錄回升。他續指,上述數據未反映疫情真正影響,亦不代表樓價已「止跌回升」,隨本港經濟環境轉差及失業率飆升,最終會影響市場購買力,故料樓市調整期仍未完結,預測今年住宅樓價仍會調整約一成。

  

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