資策鍾楚義：樓市捱過寒冬終反彈

(星島日報報道)自從去年反修例運動後，再緊接今年爆發的疫症肆虐，令樓市風雲色變，資產大跌價，過往市場熱錢多，現時驟變「現金為王」。資本策略主席鍾楚義接受本報訪問表示，「黑天鵝」每次都來得突然，事前沒有迹象，儘管市況需時復元，不過，借鑑過往「沙士」及「海嘯」非常時期，都一一印證了，捱得過寒冬終會反彈，最後都成為贏家。

近大半年來，由示威運動以至疫症肆虐，零售食肆紛現結業潮，負面消息鋪天蓋地，打工仔以至營商人士，當面對這些突如其來的衝擊，大家不免都有挫折沮喪一刻，鍾楚義表示：「這是當然的反應！不過，作為集團領導者，一定會堅定給自己信心，趁這時候作出更好部署！」他坦言，新部署並不是趁跌市吸納掃貨。「集團由2003年，只有現金2億多，發展至現時擁有淨資產逾100億，現在就趁淡市做好團隊，固本培元！」

鍾楚義為未來劃出新目標，決定跨進一大步，他指出，集團向來專注於豪宅，即使有涉足中小型單位，亦屬很細的規模，未來將大力進攻中小型住宅，轉型走向大眾化。「豪宅似鮑魚燒賣，儘管利潤高，但客路很有限，規模不能無限放大地做，不過，當店鋪地方小，座位有限，要達致最高效益，賣鮑魚燒賣屬上策，惟當店鋪擴張，座位大增，賣蝦餃燒賣能廣吸客源，薄利多銷！」

鍾楚義相信，淡市將會持續一段時期，慶幸集團於去年6月政治運動前，大手沽售尖沙嘴亞士厘道商廈，現時集團持現金逾30多億，該筆資金不是用以掃貨，而是用來好好地渡過嚴冬，未來2年是集團賣樓高峰期，可供出售包括渣甸山豪宅皇第，九龍灣偉業街富臨中心及傲騰廣場等項目，涉資共約100億。

他指出，現時低息支撐大市，與〇九年一樣，銀行未有急於催收貸款，令大部分投資者安心，況且，政府推抗疫措施資助市民等，惟在疫症期間，經濟活動停止了，政府部門以至法庭亦未有辦公。「現時好比時鐘停擺，一切停頓了，疫症過後才見真章，衍生問題將會浮現，屆時需時處理！」他說保持流動資金很重要，「事實上，升市時，長線持有資產，愈升愈有，迅速累積財富，進取的投資者總不捨得沽貨，不過，我們向來亦經常減磅，增加現金流，以保持平衡！」

今次反修例運動，加上疫症，一切來得突然！不過，鍾楚義說，回看〇三年沙士時期，以至〇九年金融海嘯，不論疫症、還是金融市場轉勢，都出乎意料地發生。今番雖是雙重夾擊，市場卻相對平靜，沒有過山車般上落，未見爭先恐後沽貨。「大家借鑑過往，只要有力堅守下去，當寒冬過去，市況總會反彈，甚至一浪高於一浪，最後都成為贏家！」