星岛日报

资策锺楚义:楼市捱过寒冬终反弹

2020-04-28 00:00
  (星岛日报报道)自从去年反修例运动后,再紧接今年爆发的疫症肆虐,令楼市风云色变,资产大跌价,过往市场热钱多,现时骤变「现金为王」。资本策略主席锺楚义接受本报访问表示,「黑天鹅」每次都来得突然,事前没有迹象,尽管市况需时复元,不过,借鉴过往「沙士」及「海啸」非常时期,都一一印证了,捱得过寒冬终会反弹,最后都成为赢家。

  近大半年来,由示威运动以至疫症肆虐,零售食肆纷现结业潮,负面消息铺天盖地,打工仔以至营商人士,当面对这些突如其来的冲击,大家不免都有挫折沮丧一刻,锺楚义表示:「这是当然的反应!不过,作为集团领导者,一定会坚定给自己信心,趁这时候作出更好部署!」他坦言,新部署并不是趁跌市吸纳扫货。「集团由2003年,只有现金2亿多,发展至现时拥有净资产逾100亿,现在就趁淡市做好团队,固本培元!」

  锺楚义为未来划出新目标,决定跨进一大步,他指出,集团向来专注于豪宅,即使有涉足中小型单位,亦属很细的规模,未来将大力进攻中小型住宅,转型走向大众化。「豪宅似鲍鱼烧卖,尽管利润高,但客路很有限,规模不能无限放大地做,不过,当店铺地方小,座位有限,要达致最高效益,卖鲍鱼烧卖属上策,惟当店铺扩张,座位大增,卖虾饺烧卖能广吸客源,薄利多销!」

  锺楚义相信,淡市将会持续一段时期,庆幸集团于去年6月政治运动前,大手沽售尖沙嘴亚士厘道商厦,现时集团持现金逾30多亿,该笔资金不是用以扫货,而是用来好好地渡过严冬,未来2年是集团卖楼高峰期,可供出售包括渣甸山豪宅皇第,九龙湾伟业街富临中心及傲腾广场等项目,涉资共约100亿。

  他指出,现时低息支撑大市,与〇九年一样,银行未有急于催收贷款,令大部分投资者安心,况且,政府推抗疫措施资助市民等,惟在疫症期间,经济活动停止了,政府部门以至法庭亦未有办公。「现时好比时钟停摆,一切停顿了,疫症过后才见真章,衍生问题将会浮现,届时需时处理!」他说保持流动资金很重要,「事实上,升市时,长线持有资产,愈升愈有,迅速累积财富,进取的投资者总不舍得沽货,不过,我们向来亦经常减磅,增加现金流,以保持平衡!」

  今次反修例运动,加上疫症,一切来得突然!不过,锺楚义说,回看〇三年沙士时期,以至〇九年金融海啸,不论疫症、还是金融市场转势,都出乎意料地发生。今番虽是双重夹击,市场却相对平静,没有过山车般上落,未见争先恐后沽货。「大家借鉴过往,只要有力坚守下去,当寒冬过去,市况总会反弹,甚至一浪高于一浪,最后都成为赢家!」

  

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